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Investir dans l'immobilier locatif à Pontorson

Pour investir à Pontorson (50170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 201 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.89 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

44 annonces analysées par IA à Pontorson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 201 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.89%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

272 703 €

Médiane : 213 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

44 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Pontorson les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 926 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pontorson.

Négociation, travaux et rendement à Pontorson

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    4,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,7 à 13,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +21,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    11,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    9,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Pontorson

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 41,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pontorson

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 9,5 %, top 18 % national
  • Marché très liquide : 67 transactions par an (signal haute fiabilité)

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse -18,9 % sur 3 ans (DVF, 67 ventes par an, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance élevée (10,9 %)

Investissement locatif pur : cibler petits appartements pour rendement supérieur à 9 %, accepter stagnation prix

Analyse complète de Pontorson

Dernières ventes enregistrées à Pontorson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement79 m²86 500 €1 095 €
26 juin 2026Maison88 m²190 000 €2 159 €
17 juin 2026Maison44 m²38 000 €864 €
10 juin 2026Maison174 m²180 000 €1 034 €
04 juin 2026Maison57 m²77 000 €1 351 €
20 mai 2026Maison56 m²89 500 €1 598 €
12 mai 2026Maison116 m²125 500 €1 082 €
07 mai 2026Maison91 m²385 000 €4 231 €
05 mai 2026Maison32 m²60 000 €1 875 €
28 avr. 2026Maison86 m²100 000 €1 163 €
27 avr. 2026Maison80 m²153 000 €1 913 €
23 avr. 2026Maison115 m²170 000 €1 478 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pontorson

Maison 7p à Pontorson

Maison · 7p · 178 m²

71/100

240 000 €

6.4% brut4.7% netDPE C
Maison 7p à Pontorson

Maison · 7p · 138 m²

70/100

148 500 €

8.5% brut5.4% netDPE D
Maison 10p à Pontorson

Maison · 10p · 330 m²

67/100

341 000 €

7.2% brut5.1% netDPE D
Maison 7p à Pontorson

Maison · 7p · 173 m²

66/100

289 500 €

5.2% brut3.9% netDPE A
Maison 5p à Pontorson

Maison · 5p · 142 m²

66/100

209 500 €

6.2% brut4.4% netDPE C
Appartement 4p à Pontorson

Appartement · 4p · 78 m²

65/100

90 000 €

9.5% brut4.8% netDPE E
Voir toutes les 44 annonces à Pontorson

Questions fréquentes sur l'investissement à Pontorson

Quel est le prix moyen au m² à Pontorson ?
Le prix au m² à Pontorson est d'environ 1 201 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 44 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 926 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 628 €/m² pour une maison à Pontorson (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 201 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pontorson ?
Le rendement brut moyen à Pontorson est de 9.89 % (estimation sur données marché), contre 5.43 % en moyenne sur la sélection Pillr (44 annonces analysées). Sur les 44 annonces analysées à Pontorson, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,36 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,43 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pontorson ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pontorson. Au prix de 1 201 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 54 k€ pour 557 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pontorson ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pontorson, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 201 €/m² contre 1 628 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pontorson est-il assez actif pour investir ?
Pontorson a enregistré 60 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,7 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pontorson

Est-ce le bon moment pour acheter à Pontorson ?

Sur la base des données publiques, Pontorson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pontorson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pontorson est d'environ 9,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pontorson ?

Notre analyse de zone attribue à Pontorson un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontorson ?

Chute des prix significative : baisse -18,9 % sur 3 ans (DVF, 67 ventes par an, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Faible demande locative : vacance élevée (10,9 %). Piste : cibler investisseurs locaux ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pontorson ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pontorson ?

Pontorson est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pontorson ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pontorson 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pontorson

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pontorson ?

Pontorson affiche un prix au m² de 1 201 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.89 %. Le marché de Pontorson a enregistré 60 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Pontorson, le revenu disponible médian est de 24 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pontorson - Mont-Saint-Michel à 0,1 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 56,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pontorson

Les prix à Pontorson ont évolué de +6,7 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pontorson, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pontorson sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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