Investir dans l'immobilier locatif à Pont-Péan
Pour investir à Pont-Péan (35131) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 917 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Pont-Péan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 917 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
348 449 €
Médiane : 223 098 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Pont-Péan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 778 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-Péan.
Recommandation d'achat — Pont-Péan
- Prix au m² 42,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 62 transactions/an, marché très actif (score 90/100)
- Demande locative forte — Score 75/100, vacance faible (4.8%) et attractivité
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — -3% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire
Investissement locatif long terme : Cibler l'investissement Pinel B1 pour optimiser la fiscalité, malgré la baisse récente des prix
Dernières ventes enregistrées à Pont-Péan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 254 000 € | 2 988 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 120 000 € | 2 222 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 128 092 € | 1 971 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 169 000 € | 2 683 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 246 m² | 264 500 € | 1 075 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 215 000 € | 2 240 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 265 000 € | 3 354 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 305 250 € | 2 907 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 270 000 € | 2 673 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 306 880 € | 2 290 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 385 000 € | 2 567 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 66 m² | 171 000 € | 2 591 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Pont-Péan
Quel est le prix moyen au m² à Pont-Péan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-Péan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-Péan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-Péan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pont-Péan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pont-Péan
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-Péan ?
Les données invitent à la prudence sur Pont-Péan à ce stade. Prix au m² 42,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pont-Péan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pont-Péan est d'environ 4,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-Péan ?
Baisse des prix sur 3 ans : -3% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Vérifier ventilation, prévoir budget étanchéité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pont-Péan ?
Pont-Péan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pont-Péan ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pont-Péan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pont-Péan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pont-Péan ?
Pont-Péan affiche un prix au m² de 2 917 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.98 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pont-Péan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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