Investir dans l'immobilier locatif à Pont-à-Mousson
Pour investir à Pont-à-Mousson (54700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 549 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.13 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
30 annonces analysées par IA à Pont-à-Mousson. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 549 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.13%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
216 470 €
Médiane : 185 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Pont-à-Mousson les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 049 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pont-à-Mousson.
Prix au m² par quartier à Pont-à-Mousson
À Pont-à-Mousson, le prix médian au m² des appartements va de 861 €/m² dans le quartier Pré Latour La Vitrée Le Saut du Cerf à 1 800 €/m² dans le quartier Point du Jour Boozville La Louvière, soit un écart de 109 % (939 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 500 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 349 €/m² (Centre Ville) à 2 088 €/m² (Pré Latour La Vitrée Le Saut du Cerf) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Point du Jour Boozville La Louvière
1 800 €/m²
appartement · 36 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pré Latour La Vitrée Le Saut du Cerf
861 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Classement des quartiers de Pont-à-Mousson au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Point du Jour Boozville La Louvière | 1 800 €/m² | 36 |
| 2 | Centre Ville | 1 455 €/m² | 249 |
| 3 | Pré Hayer | 1 428 €/m² | 37 |
| 4 | Prémontrés La Maquinière | 1 369 €/m² | 42 |
| 5 | Grande Corvée Brossolette Michelet | 968 €/m² | 112 |
| 6 | Pré Latour La Vitrée Le Saut du Cerf | 861 €/m² | 24 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Pont-à-Mousson
- Prix au m² 10,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +24,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pont-à-Mousson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 138 500 € | 1 847 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 179 900 € | 2 306 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 154 600 € | 1 562 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 150 m² | 85 000 € | 567 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 342 m² | 355 000 € | 1 038 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 112 m² | 185 000 € | 1 652 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 141 250 € | 1 883 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 125 000 € | 1 667 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 480 m² | 409 000 € | 852 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 79 m² | 147 000 € | 1 861 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 218 900 € | 3 040 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 95 000 € | 1 234 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Pont-à-Mousson ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pont-à-MoussonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pont-à-MoussonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pont-à-MoussonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pont-à-MoussonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pont-à-MoussonQuestions fréquentes sur l'investissement à Pont-à-Mousson
Quel est le prix moyen au m² à Pont-à-Mousson ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pont-à-Mousson ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pont-à-Mousson ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pont-à-Mousson ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pont-à-Mousson avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pont-à-Mousson
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-à-Mousson ?
Le marché de Pont-à-Mousson est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pont-à-Mousson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pont-à-Mousson est d'environ 8,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-à-Mousson ?
À Pont-à-Mousson, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pont-à-Mousson ?
Pont-à-Mousson est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Pont-à-Mousson
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pont-à-Mousson ?
Pont-à-Mousson affiche un prix au m² de 1 549 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.13 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pont-à-Mousson, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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