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Investir dans l'immobilier locatif à Pithiviers-le-Vieil

Pour investir à Pithiviers-le-Vieil (45300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 856 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.6 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Pithiviers-le-Vieil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 856 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.6%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

276 354 €

Médiane : 239 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

182 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Pithiviers-le-Vieil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 596 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pithiviers-le-Vieil.

Recommandation d'achat · Pithiviers-le-Vieil

À surveiller
  • Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pithiviers-le-Vieil

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,7 % (appartement), excellent pour le cashflow
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle pour habitants

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 23 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes
  • Faible demande locative : vacance élevée (7,4 %), offre supérieure à la demande

Investissement cashflow : privilégier l'achat pour la rentabilité brute (plus de 8 %) plutôt que la plus-value

Analyse complète de Pithiviers-le-Vieil

Dernières ventes enregistrées à Pithiviers-le-Vieil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 avr. 2026Maison88 m²71 500 €813 €
11 mars 2026Maison103 m²145 000 €1 408 €
12 janv. 2026Maison120 m²130 000 €1 083 €
26 déc. 2025Maison83 m²173 500 €2 090 €
16 déc. 2025Maison272 m²290 000 €1 066 €
09 déc. 2025Maison112 m²220 000 €1 964 €
25 nov. 2025Maison332 m²251 750 €758 €
17 oct. 2025Maison80 m²180 000 €2 250 €
01 oct. 2025Maison65 m²73 000 €1 123 €
29 sept. 2025Maison162 m²140 000 €864 €
13 sept. 2025Maison152 m²90 000 €592 €
29 juil. 2025Maison176 m²187 000 €1 063 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pithiviers-le-Vieil

Appartement 6p à Pithiviers-le-Vieil

Appartement · 6p · 124 m²

73/100

214 900 €

8.2% brut6% netDPE D
Maison 8p à Pithiviers-le-Vieil

Maison · 8p · 215.55 m²

71/100

239 000 €

8.7% brut5.6% netDPE C
Maison 5p à Pithiviers-le-Vieil

Maison · 5p · 146 m²

67/100

128 000 €

12.3% brut6.6% netDPE D
Maison 10p à Pithiviers-le-Vieil

Maison · 10p · 280 m²

65/100

400 000 €

6.4% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Pithiviers-le-Vieil

Maison · 5p · 90 m²

65/100

114 000 €

9.5% brut4.7% netDPE D
Maison 8p à Pithiviers-le-Vieil

Maison · 8p · 343 m²

63/100

544 000 €

5.5% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 11 annonces à Pithiviers-le-Vieil

Questions fréquentes sur l'investissement à Pithiviers-le-Vieil

Quel est le prix moyen au m² à Pithiviers-le-Vieil ?
Le prix au m² à Pithiviers-le-Vieil est d'environ 1 856 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 596 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 703 €/m² pour une maison à Pithiviers-le-Vieil (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 856 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pithiviers-le-Vieil ?
Le rendement brut moyen à Pithiviers-le-Vieil est de 7.6 % (estimation sur données marché), contre 7.45 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Pithiviers-le-Vieil, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pithiviers-le-Vieil ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pithiviers-le-Vieil. Au prix de 1 856 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 84 k€ pour 501 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pithiviers-le-Vieil ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pithiviers-le-Vieil, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 856 €/m² contre 1 703 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pithiviers-le-Vieil est-il assez actif pour investir ?
Pithiviers-le-Vieil a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,6 % sur un an et de +4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pithiviers-le-Vieil

Est-ce le bon moment pour acheter à Pithiviers-le-Vieil ?

Le marché de Pithiviers-le-Vieil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pithiviers-le-Vieil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pithiviers-le-Vieil est d'environ 7,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pithiviers-le-Vieil ?

Notre analyse de zone attribue à Pithiviers-le-Vieil un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pithiviers-le-Vieil ?

Marché peu liquide : seulement 23 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes. Piste : cibler biens rares ou rénovés pour faciliter la revente. Faible demande locative : vacance élevée (7,4 %), offre supérieure à la demande. Piste : viser locataires longue durée ou fonctionnaires locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pithiviers-le-Vieil ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pithiviers-le-Vieil ?

Pithiviers-le-Vieil est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pithiviers-le-Vieil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pithiviers-le-Vieil ?

Pithiviers-le-Vieil affiche un prix au m² de 1 856 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.6 %. Le marché de Pithiviers-le-Vieil a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Pithiviers-le-Vieil, le revenu disponible médian est de 26 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boisseaux à 20,4 km, aéroport Paris-Orly à 64 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pithiviers-le-Vieil

Les prix à Pithiviers-le-Vieil ont évolué de +13,6 % sur un an et de +4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pithiviers-le-Vieil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pithiviers-le-Vieil sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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