Investir dans l'immobilier locatif à Pierrelatte
Pour investir à Pierrelatte (26700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 291 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
36 annonces analysées par IA à Pierrelatte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 291 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
278 906 €
Médiane : 262 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
36 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Pierrelatte les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 227 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pierrelatte.
Prix au m² par quartier à Pierrelatte
À Pierrelatte, le prix médian au m² des appartements va de 923 €/m² dans le quartier Nord-Est à 2 106 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 128 % (1 183 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 283 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 688 €/m² (Centre) à 2 327 €/m² (Rural) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
2 106 €/m²
appartement · 66 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Est
923 €/m²
appartement · 79 ventes DVF
Classement des quartiers de Pierrelatte au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 2 106 €/m² | 66 |
| 2 | Centre | 1 654 €/m² | 80 |
| 3 | Sud | 1 125 €/m² | 58 |
| 4 | Nord-Est | 923 €/m² | 79 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Pierrelatte
- Prix au m² 44,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (208 ventes/an) assurant une revente facile
- Qualité du parc immobilier — Seulement 3% de passoires thermiques (F et G), limitant les travaux de rénovation
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
- Vacance locative marquée — Taux de vacance de 10.23%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons ou d'appartements de taille moyenne pour cibler les familles, limitant la vacance
Dernières ventes enregistrées à Pierrelatte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 121 m² | 470 000 € | 3 884 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 83 000 € | 1 186 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 202 100 € | 2 197 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 220 000 € | 1 732 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 135 000 € | 1 239 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 178 m² | 177 500 € | 997 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 131 m² | 300 000 € | 2 290 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 195 350 € | 2 504 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 85 000 € | 1 164 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 154 000 € | 1 027 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 217 950 € | 2 344 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 189 000 € | 2 100 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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312 000 €
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239 200 €
Appartement · 5p · 83 m²
95 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Pierrelatte
Quel est le prix moyen au m² à Pierrelatte ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pierrelatte ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pierrelatte ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pierrelatte ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pierrelatte avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pierrelatte
Est-ce le bon moment pour acheter à Pierrelatte ?
Sur la base des données publiques, Pierrelatte ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pierrelatte ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pierrelatte est d'environ 10,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pierrelatte ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et privilégier la garantie loyers impayés Vacance locative marquée : Taux de vacance de 10.23%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler des emplacements proches du centre et des commerces pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pierrelatte ?
Pierrelatte est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pierrelatte ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pierrelatte à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pierrelatte
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Pierrelatte ?
Pierrelatte affiche un prix au m² de 1 291 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.57 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pierrelatte, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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