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Investir dans l'immobilier locatif à Percy-en-Normandie

Pour investir à Percy-en-Normandie (50410) en 2026, le loyer médian est de 8.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Percy-en-Normandie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

236 544 €

Médiane : 216 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Percy-en-Normandie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 573 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Percy-en-Normandie : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Percy-en-Normandie

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Percy-en-Normandie

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,8 %, bien au-dessus de la moyenne nationale
  • Prix attractifs : prix au m² 22 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 30,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire
  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, prévoir budget travaux DPE et radon

Analyse complète de Percy-en-Normandie

Dernières ventes enregistrées à Percy-en-Normandie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Maison150 m²86 000 €573 €
29 mai 2026Maison328 m²142 500 €434 €
27 avr. 2026Maison246 m²104 000 €423 €
27 avr. 2026Maison54 m²75 000 €1 389 €
10 avr. 2026Maison140 m²103 036 €736 €
07 avr. 2026Maison121 m²330 000 €2 727 €
07 avr. 2026Maison98 m²95 000 €969 €
07 avr. 2026Maison192 m²130 000 €677 €
27 mars 2026Maison240 m²72 500 €302 €
13 mars 2026Maison288 m²265 000 €920 €
13 mars 2026Maison53 m²55 000 €1 038 €
12 mars 2026Maison64 m²81 516 €1 274 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Percy-en-Normandie

Immeuble 0p à Percy-en-Normandie

Immeuble · 0p · 121 m²

64/100

143 190 €

7.3% brut4.3% netDPE F
Maison 6p à Percy-en-Normandie

Maison · 6p · 157 m²

62/100

210 000 €

5.7% brut3.8% netDPE D
Immeuble 0p à Percy-en-Normandie

Immeuble · 0p · 187 m²

62/100

185 350 €

7.8% brut4.5% netDPE E
Maison 7p à Percy-en-Normandie

Maison · 7p · 175 m²

61/100

218 500 €

5.9% brut3.8% netDPE C
Maison 10p à Percy-en-Normandie

Maison · 10p · 226.66 m²

61/100

345 000 €

4.5% brut3.4% netDPE A
Maison 5p à Percy-en-Normandie

Maison · 5p · 114 m²

61/100

231 000 €

4.9% brut3.7% netDPE C
Voir toutes les 16 annonces à Percy-en-Normandie

Questions fréquentes sur l'investissement à Percy-en-Normandie

Quel est le prix moyen au m² à Percy-en-Normandie ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Percy-en-Normandie (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 16 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 573 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 312 €/m² pour une maison à Percy-en-Normandie (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Percy-en-Normandie ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Percy-en-Normandie. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.61 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Percy-en-Normandie, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Percy-en-Normandie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Percy-en-Normandie. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Percy-en-Normandie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Percy-en-Normandie, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Percy-en-Normandie est-il assez actif pour investir ?
Percy-en-Normandie a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,9 % sur un an et de -0,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Percy-en-Normandie

La demande locative est-elle forte à Percy-en-Normandie ?

Notre analyse de zone attribue à Percy-en-Normandie un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Percy-en-Normandie ?

Parc immobilier dégradé : 30,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire. Piste : cibler biens récents ou budget travaux important. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans l'investissement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Percy-en-Normandie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Percy-en-Normandie ?

Percy-en-Normandie est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Percy-en-Normandie ?

Percy-en-Normandie fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Percy-en-Normandie a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Percy-en-Normandie, le revenu disponible médian est de 23 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villedieu-les-Poêles à 9,5 km, aéroport Caen Carpiquet à 61,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Percy-en-Normandie

Les prix à Percy-en-Normandie ont évolué de +7,9 % sur un an et de -0,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Percy-en-Normandie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Percy-en-Normandie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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