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Investir dans l'immobilier locatif à Olonzac

Pour investir à Olonzac (34210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 157 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.07 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

41 annonces analysées par IA à Olonzac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 157 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.07%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

250 787 €

Médiane : 229 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Olonzac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 730 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Olonzac.

Recommandation d'achat · Olonzac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +21,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Olonzac

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +29 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 34 transactions par an

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,9 %, demande locative faible
  • Chômage structurel : taux de chômage de 18 %, stabilité socio-économique faible

Investissement locatif : privilégier l'achat pour valorisation capital (croissance +29 % 3ans) plutôt que rendement locatif pur (vacance élevée)

Analyse complète de Olonzac

Dernières ventes enregistrées à Olonzac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison49 m²27 000 €551 €
25 juin 2026Maison120 m²121 000 €1 008 €
25 juin 2026Maison94 m²130 000 €1 383 €
25 juin 2026Bien mixte332 m²320 000 €964 €
24 juin 2026Maison175 m²185 000 €1 057 €
18 juin 2026Maison73 m²55 000 €753 €
09 juin 2026Maison45 m²60 000 €1 333 €
04 juin 2026Maison95 m²40 000 €421 €
27 mai 2026Maison94 m²186 350 €1 982 €
21 mai 2026Maison90 m²177 450 €1 972 €
11 mai 2026Maison86 m²185 000 €2 151 €
14 avr. 2026Maison100 m²70 000 €700 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Olonzac

Appartement 4p à Olonzac

Appartement · 4p · 84 m²

82/100

87 000 €

10.3% brut7.9% netDPE C
Immeuble 0p à Olonzac

Immeuble · 0p · 220 m²

78/100

138 000 €

13.7% brut7.4% netDPE C
Immeuble 11p à Olonzac

Immeuble · 11p · 290 m²

76/100

208 000 €

11.2% brut6.7% netDPE D
Maison 3p à Olonzac

Maison · 3p · 63.32 m²

75/100

66 000 €

9.8% brut5.9% net
Immeuble 0p à Olonzac

Immeuble · 0p · 120 m²

74/100

99 800 €

11.9% brut6.2% netDPE D
Maison 6p à Olonzac

Maison · 6p · 190 m²

72/100

129 000 €

12.2% brut6.6% netDPE E
Voir toutes les 41 annonces à Olonzac

Questions fréquentes sur l'investissement à Olonzac

Quel est le prix moyen au m² à Olonzac ?
Le prix au m² à Olonzac est d'environ 1 157 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 41 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 730 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 342 €/m² pour une maison à Olonzac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 157 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Olonzac ?
Le rendement brut moyen à Olonzac est de 10.07 % (estimation sur données marché), contre 6.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (41 annonces analysées). Sur les 41 annonces analysées à Olonzac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,88 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Olonzac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Olonzac. Au prix de 1 157 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 52 k€ pour 507 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Olonzac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Olonzac, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 157 €/m² contre 1 342 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Olonzac est-il assez actif pour investir ?
Olonzac a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,1 % sur un an et de +21,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Olonzac

Est-ce le bon moment pour acheter à Olonzac ?

Sur la base des données publiques, Olonzac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Olonzac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Olonzac est d'environ 10,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Olonzac ?

Notre analyse de zone attribue à Olonzac un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Olonzac ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,9 %, demande locative faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidences secondaires. Chômage structurel : taux de chômage de 18 %, stabilité socio-économique faible. Piste : vérifier l'ancrage local des acheteurs potentiels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Olonzac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Olonzac ?

Olonzac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Olonzac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Olonzac ?

Olonzac affiche un prix au m² de 1 157 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.07 %. Le marché de Olonzac a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Olonzac, le revenu disponible médian est de 21 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lézignan-Corbières à 9,9 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 35,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Olonzac

Les prix à Olonzac ont évolué de -6,1 % sur un an et de +21,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Olonzac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Olonzac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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