Investir dans l'immobilier locatif à Nibelle
Pour investir à Nibelle (45340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 692 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Nibelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 692 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
186 192 €
Médiane : 210 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Nibelle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 706 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nibelle.
Recommandation d'achat — Nibelle
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nibelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 200 000 € | 1 031 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 132 000 € | 971 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 417 m² | 195 000 € | 468 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 81 m² | 125 000 € | 1 543 € |
| 26 août 2025 | Maison | 142 m² | 151 000 € | 1 063 € |
| 07 août 2025 | Maison | 254 m² | 125 000 € | 492 € |
| 01 août 2025 | Maison | 470 m² | 309 000 € | 657 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 132 m² | 62 500 € | 473 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 308 m² | 235 000 € | 763 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Nibelle
Questions fréquentes sur l'investissement à Nibelle
Quel est le prix moyen au m² à Nibelle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nibelle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nibelle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nibelle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nibelle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nibelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Nibelle ?
Le marché de Nibelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nibelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nibelle est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nibelle ?
À Nibelle, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Nibelle ?
Nibelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Nibelle ?
Nibelle affiche un prix au m² de 1 692 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.75 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nibelle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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