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Investir dans l'immobilier locatif à Moyon Villages

Pour investir à Moyon Villages (50420) en 2026, le loyer médian est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Moyon Villages. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

164 682 €

Médiane : 170 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

101 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Moyon Villages les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 647 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Moyon Villages : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Moyon Villages

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Moyon Villages

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 à 10 %, top 23 % France
  • Prix sous-évalués : prix 18 % en dessous du département

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 41,4 % passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde attendue
  • Faible demande locative : vacance 7,6 %, marché peu dynamique

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, vérifier conformité DPE

Analyse complète de Moyon Villages

Dernières ventes enregistrées à Moyon Villages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison90 m²130 000 €1 444 €
09 juin 2026Maison240 m²105 000 €438 €
03 avr. 2026Maison125 m²222 749 €1 782 €
03 avr. 2026Maison62 m²95 000 €1 532 €
27 févr. 2026Maison85 m²90 000 €1 059 €
13 janv. 2026Maison303 m²155 000 €512 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Moyon Villages

Maison 6p à Moyon Villages

Maison · 6p · 100 m²

66/100

170 000 €

5.9% brut4.2% netDPE C
Maison 3p à Moyon Villages

Maison · 3p · 97 m²

64/100

105 000 €

9.4% brut4.5% netDPE F
Maison 5p à Moyon Villages

Maison · 5p · 110 m²

64/100

250 000 €

5.3% brut4.1% netDPE A
Maison 5p à Moyon Villages

Maison · 5p · 90 m²

63/100

218 000 €

4.9% brut3.8% netDPE B
Maison 7p à Moyon Villages

Maison · 7p · 117 m²

62/100

235 600 €

4.8% brut3.7% netDPE B
Maison 5p à Moyon Villages

Maison · 5p · 126 m²

57/100

260 000 €

4.7% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Moyon Villages

Questions fréquentes sur l'investissement à Moyon Villages

Quel est le prix moyen au m² à Moyon Villages ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Moyon Villages (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 647 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 263 €/m² pour une maison à Moyon Villages (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moyon Villages ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Moyon Villages. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.46 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Moyon Villages, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,59 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moyon Villages ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Moyon Villages. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moyon Villages ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Moyon Villages, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Moyon Villages est-il assez actif pour investir ?
Moyon Villages a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,6 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moyon Villages

La demande locative est-elle forte à Moyon Villages ?

Notre analyse de zone attribue à Moyon Villages un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moyon Villages ?

Parc immobilier dégradé : 41,4 % passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde attendue. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux 30 000 €+. Faible demande locative : vacance 7,6 %, marché peu dynamique. Piste : visez locataires longue durée ou saisonniers (location courte durée restrictif). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Moyon Villages ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Moyon Villages ?

Moyon Villages est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Moyon Villages ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Moyon Villages 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Moyon Villages

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Moyon Villages ?

Moyon Villages fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Moyon Villages a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Moyon Villages, le revenu disponible médian est de 23 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Lô à 12,8 km, aéroport Caen Carpiquet à 52,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Moyon Villages

Les prix à Moyon Villages ont évolué de -4,6 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Moyon Villages, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Moyon Villages sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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