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Investir dans l'immobilier locatif à Moulins en Bessin

Pour investir à Moulins en Bessin (14740) en 2026, le loyer médian est de 11.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Moulins en Bessin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

410 060 €

Médiane : 386 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

160 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Moulins en Bessin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 416 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Moulins en Bessin : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Moulins en Bessin

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Moulins en Bessin

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : part de résidences principales à 92,4 %, parc stable
  • Stabilité socio-économique : faible précarité locale

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, liquidité faible
  • Peu de services de proximité : manque de commerces/services

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée, rendement 5,7 % intéressant

Analyse complète de Moulins en Bessin

Dernières ventes enregistrées à Moulins en Bessin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 avr. 2026Maison98 m²265 800 €2 712 €
06 mars 2026Maison100 m²222 000 €2 220 €
02 mars 2026Maison196 m²294 700 €1 504 €
09 févr. 2026Maison128 m²354 500 €2 770 €
04 févr. 2026Maison176 m²211 650 €1 203 €
15 janv. 2026Maison153 m²530 436 €3 467 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Moulins en Bessin

Maison 6p à Moulins en Bessin

Maison · 6p · 171 m²

66/100

386 000 €

4.5% brut3.6% netDPE C
Maison 2p à Moulins en Bessin

Maison · 2p · 131 m²

57/100

99 800 €

14.3% brut3.8% net
Maison 4p à Moulins en Bessin

Maison · 4p · 95 m²

56/100

239 500 €

4.6% brut3% netDPE D
Maison 8p à Moulins en Bessin

Maison · 8p · 182 m²

55/100

545 000 €

3.3% brut2.5% netDPE C
Maison 8p à Moulins en Bessin

Maison · 8p · 220 m²

54/100

780 000 €

2.7% brut2.1% netDPE D
Voir toutes les 5 annonces à Moulins en Bessin

Questions fréquentes sur l'investissement à Moulins en Bessin

Quel est le prix moyen au m² à Moulins en Bessin ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Moulins en Bessin (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 416 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 299 €/m² pour une maison à Moulins en Bessin (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moulins en Bessin ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Moulins en Bessin. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.88 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Moulins en Bessin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,88 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moulins en Bessin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Moulins en Bessin. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moulins en Bessin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Moulins en Bessin, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Moulins en Bessin est-il assez actif pour investir ?
Moulins en Bessin a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,1 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moulins en Bessin

La demande locative est-elle forte à Moulins en Bessin ?

Notre analyse de zone attribue à Moulins en Bessin un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moulins en Bessin ?

Marché peu liquide : seulement 19 transactions par an, liquidité faible. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Peu de services de proximité : manque de commerces/services. Piste : vérifier distance commerces essentiels avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Moulins en Bessin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Moulins en Bessin ?

Moulins en Bessin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Moulins en Bessin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Moulins en Bessin ?

Moulins en Bessin fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Moulins en Bessin a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Moulins en Bessin, le revenu disponible médian est de 29 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Audrieu à 4,6 km, aéroport Caen Carpiquet à 11,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Moulins en Bessin

Les prix à Moulins en Bessin ont évolué de -0,1 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Moulins en Bessin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Moulins en Bessin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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