Investir dans l'immobilier locatif à Montpeyroux
Pour investir à Montpeyroux (34150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 836 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Montpeyroux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 836 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
226 832 €
Médiane : 249 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Montpeyroux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 963 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montpeyroux.
Recommandation d'achat — Montpeyroux
- Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -39,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montpeyroux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 418 400 € | 3 054 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 94 025 € | 1 306 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 145 000 € | 1 611 € |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 55 m² | 82 000 € | 1 491 € |
| 27 août 2025 | Maison | 60 m² | 125 000 € | 2 083 € |
| 25 août 2025 | Maison | 132 m² | 155 000 € | 1 174 € |
| 20 août 2025 | Maison | 53 m² | 197 902 € | 3 734 € |
| 12 août 2025 | Maison | 178 m² | 317 500 € | 1 784 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 155 m² | 220 000 € | 1 419 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 142 500 € | 1 583 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 100 m² | 111 000 € | 1 110 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 75 m² | 201 350 € | 2 685 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montpeyroux
Questions fréquentes sur l'investissement à Montpeyroux
Quel est le prix moyen au m² à Montpeyroux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montpeyroux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montpeyroux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montpeyroux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montpeyroux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montpeyroux
Est-ce le bon moment pour acheter à Montpeyroux ?
Les données invitent à la prudence sur Montpeyroux à ce stade. Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -39,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montpeyroux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montpeyroux est d'environ 4,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montpeyroux ?
À Montpeyroux, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montpeyroux ?
Montpeyroux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Montpeyroux ?
Montpeyroux affiche un prix au m² de 2 836 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.91 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montpeyroux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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