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Investir dans l'immobilier locatif à Montouliers

Pour investir à Montouliers (34310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 653 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Montouliers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

653 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

233 244 €

Médiane : 254 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

174 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Montouliers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 396 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montouliers.

Recommandation d'achat · Montouliers

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montouliers

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,1 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Prix sous-évalués : prix 23,9 % en dessous du prix attendu départemental

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
  • Demande locative faible : population jeune et actifs limités

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, avec horizon long pour compenser la faible liquidité

Analyse complète de Montouliers

Dernières ventes enregistrées à Montouliers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison332 m²522 280 €1 573 €
29 oct. 2025Maison112 m²159 000 €1 420 €
26 mai 2025Maison90 m²230 000 €2 556 €
26 mai 2025Maison60 m²53 000 €883 €
27 mars 2025Maison36 m²20 500 €569 €
27 févr. 2025Maison212 m²350 000 €1 651 €
24 févr. 2025Maison280 m²348 050 €1 243 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montouliers

Maison 6p à Montouliers

Maison · 6p · 400 m²

80/100

265 000 €

10.8% brut8.4% netDPE B
Maison 6p à Montouliers

Maison · 6p · 143 m²

70/100

295 000 €

7% brut4.8% netDPE C
Maison 0p à Montouliers

Maison · 0p · 192 m²

66/100

270 000 €

6% brut4.5% netDPE B
Maison 5p à Montouliers

Maison · 5p · 107 m²

65/100

138 000 €

7.5% brut4.8% netDPE C
Maison 7p à Montouliers

Maison · 7p · 192 m²

65/100

270 000 €

6% brut4.4% netDPE B
Maison 11p à Montouliers

Maison · 11p · 207 m²

65/100

236 900 €

7.2% brut4.8% netDPE C
Voir toutes les 16 annonces à Montouliers

Questions fréquentes sur l'investissement à Montouliers

Quel est le prix moyen au m² à Montouliers ?
Le prix au m² à Montouliers est d'environ 653 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 396 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 644 €/m² pour une maison à Montouliers (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 653 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montouliers ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Montouliers. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.09 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Montouliers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montouliers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montouliers. Au prix de 653 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 29 k€ pour 507 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montouliers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montouliers, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 653 €/m² contre 1 644 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montouliers est-il assez actif pour investir ?
Montouliers a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,9 % sur un an et de -1,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montouliers

La demande locative est-elle forte à Montouliers ?

Notre analyse de zone attribue à Montouliers un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montouliers ?

Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour amortir la illiquidité. Demande locative faible : population jeune et actifs limités. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si proximité touristique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montouliers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montouliers ?

Montouliers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Montouliers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montouliers ?

Montouliers affiche un prix au m² de 653 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Montouliers a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Montouliers, le revenu disponible médian est de 23 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coursan à 16,5 km, aéroport Béziers Vias à 36,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montouliers

Les prix à Montouliers ont évolué de +6,9 % sur un an et de -1,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montouliers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montouliers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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