Aller au contenu
5 biens analysés à Montmeyan

Investir dans l'immobilier locatif à Montmeyan

Pour investir à Montmeyan (83670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 154 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.07 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

5 annonces analysées par IA à Montmeyan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 154 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.07%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

319 200 €

Médiane : 220 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Montmeyan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 620 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montmeyan.

Recommandation d'achat — Montmeyan

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montmeyan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 oct. 2025Appartement73 m²220 000 €3 014 €
13 oct. 2025Maison168 m²177 500 €1 057 €
07 oct. 2025Maison300 m²204 000 €680 €
19 sept. 2025Maison280 m²425 000 €1 518 €
07 août 2025Maison84 m²235 000 €2 798 €
31 juil. 2025Maison206 m²367 020 €1 782 €
16 juil. 2025Maison76 m²142 500 €1 875 €
05 juin 2025Maison46 m²65 000 €1 413 €
15 mai 2025Maison130 m²200 000 €1 538 €
28 mars 2025Maison84 m²141 000 €1 679 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montmeyan

Appartement 3p à Montmeyan

Appartement · 3p · 85 m²

59/100

159 000 €

6.8% brutDPE E
Appartement 4p à Montmeyan

Appartement · 4p · 88 m²

59/100

175 000 €

6.4% brutDPE E
Maison 6p à Montmeyan

Maison · 6p · 97 m²

57/100

220 000 €

5.6% brutDPE C
Maison 5p à Montmeyan

Maison · 5p · 195 m²

51/100

679 000 €

3.7% brutDPE B
Maison 4p à Montmeyan

Maison · 4p · 104 m²

51/100

363 000 €

3.7% brutDPE D
Voir toutes les 5 annonces à Montmeyan

Quelle stratégie d'investissement à Montmeyan ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Montmeyan

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Montmeyan

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Montmeyan

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Montmeyan

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Montmeyan

Questions fréquentes sur l'investissement à Montmeyan

Quel est le prix moyen au m² à Montmeyan ?
Le prix au m² à Montmeyan est d'environ 2 154 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 620 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montmeyan ?
Le rendement brut moyen à Montmeyan est de 6.07 % (estimation sur données marché), contre 5.24 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montmeyan ?
Les stratégies les plus pertinentes à Montmeyan dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montmeyan ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Montmeyan avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montmeyan

Est-ce le bon moment pour acheter à Montmeyan ?

Sur la base des données publiques, Montmeyan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montmeyan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montmeyan est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montmeyan ?

Montmeyan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Montmeyan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Montmeyan ?

Montmeyan affiche un prix au m² de 2 154 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.07 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montmeyan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Montmeyan ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs