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Investir dans l'immobilier locatif à Montady

Pour investir à Montady (34310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 087 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Montady. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 087 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

332 448 €

Médiane : 311 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montady les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 297 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montady.

Recommandation d'achat · Montady

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montady

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 33 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE majoritairement bon

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : prix en baisse de -4,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Taux de chômage élevé : 12 % de chômage, supérieur à la moyenne nationale (~7 à 8 %)

Négociation agressive : tirer parti de la baisse des prix (-4,3 %) pour acheter sous le marché

Analyse complète de Montady

Dernières ventes enregistrées à Montady

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison88 m²226 000 €2 568 €
24 juin 2026Maison86 m²223 000 €2 593 €
22 juin 2026Maison104 m²283 300 €2 724 €
15 juin 2026Maison89 m²231 800 €2 604 €
01 juin 2026Maison91 m²310 000 €3 407 €
18 mai 2026Maison91 m²200 000 €2 198 €
04 mai 2026Maison120 m²210 000 €1 750 €
28 avr. 2026Maison70 m²115 000 €1 643 €
23 avr. 2026Maison135 m²285 000 €2 111 €
21 avr. 2026Maison70 m²275 000 €3 929 €
07 avr. 2026Maison91 m²210 000 €2 308 €
03 avr. 2026Maison86 m²240 500 €2 797 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montady

Maison 5p à Montady

Maison · 5p · 184 m²

71/100

305 000 €

7.2% brut5% netDPE B
Maison 3p à Montady

Maison · 3p · 70 m²

70/100

74 000 €

10.1% brut5.2% net
Maison 7p à Montady

Maison · 7p · 238 m²

70/100

449 000 €

6.4% brut4.7% netDPE B
Maison 6p à Montady

Maison · 6p · 142 m²

68/100

272 000 €

4.9% brut3.6% netDPE C
Maison 4p à Montady

Maison · 4p · 80 m²

68/100

193 500 €

4.3% brut3.4% net
Maison 9p à Montady

Maison · 9p · 209 m²

67/100

440 000 €

4% brut3.1% netDPE C
Voir toutes les annonces à Montady

Questions fréquentes sur l'investissement à Montady

Quel est le prix moyen au m² à Montady ?
Le prix au m² à Montady est d'environ 2 087 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 297 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 461 €/m² pour une maison à Montady (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 087 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montady ?
Le rendement brut moyen à Montady est de 5.9 % (estimation sur données marché), contre 4.33 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Montady, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montady ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montady. Au prix de 2 087 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 94 k€ pour 587 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montady ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montady, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 087 €/m² contre 2 461 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montady est-il assez actif pour investir ?
Montady a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,1 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montady

Est-ce le bon moment pour acheter à Montady ?

Le marché de Montady est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montady ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montady est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montady ?

Notre analyse de zone attribue à Montady un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montady ?

Baisse des prix récente : prix en baisse de -4,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat. Taux de chômage élevé : 12 % de chômage, supérieur à la moyenne nationale (~7 à 8 %). Piste : cibler locataires fonctionnaires ou salariés stables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montady ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montady ?

Montady est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Montady

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montady ?

Montady affiche un prix au m² de 2 087 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.9 %. Le marché de Montady a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Montady, le revenu disponible médian est de 24 530 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Béziers à 7,5 km, aéroport Béziers Vias à 18,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montady

Les prix à Montady ont évolué de -6,1 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montady, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montady sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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