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Investir dans l'immobilier locatif à Monségur

Pour investir à Monségur (33580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 718 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.1 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Monségur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 718 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.1%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

281 732 €

Médiane : 213 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

193 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Monségur les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 526 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Monségur.

Négociation et travaux à Monségur

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,7 à 13,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +13,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    54 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    5,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Monségur

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +16,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Monségur

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 1,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc très récent et performant
  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (14,2 %)
  • Marché peu liquide : 25 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons récentes pour le rendement, en acceptant une faible rotation

Analyse complète de Monségur

Dernières ventes enregistrées à Monségur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison104 m²53 000 €510 €
02 juin 2026Maison64 m²98 000 €1 531 €
28 mai 2026Maison162 m²232 090 €1 433 €
27 mai 2026Maison80 m²90 000 €1 125 €
27 mai 2026Maison63 m²154 000 €2 444 €
26 mai 2026Maison126 m²65 000 €516 €
12 mai 2026Maison82 m²90 000 €1 098 €
16 avr. 2026Maison109 m²139 500 €1 280 €
06 mars 2026Maison134 m²150 000 €1 119 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Monségur

Maison 7p à Monségur

Maison · 7p · 254.63 m²

78/100

199 000 €

10.3% brut7.4% netDPE D
Appartement 6p à Monségur

Appartement · 6p · 250 m²

76/100

254 000 €

8.6% brut6.3% netDPE C
Maison 4p à Monségur

Maison · 4p · 112 m²

74/100

117 700 €

11.3% brut6.8% netDPE C
Maison 10p à Monségur

Maison · 10p · 340 m²

73/100

191 500 €

13.5% brut6.2% netDPE D
Maison 8p à Monségur

Maison · 8p · 191 m²

71/100

130 000 €

12.6% brut6% netDPE D
Appartement 4p à Monségur

Appartement · 4p · 107.63 m²

70/100

86 000 €

13.3% brut6% net
Voir toutes les annonces à Monségur

Questions fréquentes sur l'investissement à Monségur

Quel est le prix moyen au m² à Monségur ?
Le prix au m² à Monségur est d'environ 1 718 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 526 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 238 €/m² pour une maison à Monségur (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 718 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Monségur ?
Le rendement brut moyen à Monségur est de 7.1 % (estimation sur données marché), contre 6.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Monségur, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Monségur ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Monségur. Au prix de 1 718 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 77 k€ pour 582 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Monségur ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Monségur, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 718 €/m² contre 1 238 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Monségur est-il assez actif pour investir ?
Monségur a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,7 % sur un an et de +16,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monségur

Est-ce le bon moment pour acheter à Monségur ?

Sur la base des données publiques, Monségur ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Monségur ?

Le rendement locatif brut indicatif à Monségur est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Monségur ?

Notre analyse de zone attribue à Monségur un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monségur ?

Faible demande locative : vacance élevée (14,2 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Marché peu liquide : 25 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Monségur ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Monségur ?

Monségur est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Monségur

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Monségur ?

Monségur affiche un prix au m² de 1 718 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.1 %. Le marché de Monségur a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Monségur, le revenu disponible médian est de 21 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lamothe-Landerron à 10 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 39,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Monségur

Les prix à Monségur ont évolué de +11,7 % sur un an et de +16,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Monségur, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Monségur sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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