Investir dans l'immobilier locatif à Mesnil-Roc'h
Pour investir à Mesnil-Roc'h (35720) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 953 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Mesnil-Roc'h. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 953 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
291 522 €
Médiane : 275 615 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Mesnil-Roc'h les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 296 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mesnil-Roc'h.
Recommandation d'achat — Mesnil-Roc'h
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mesnil-Roc'h
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 247 700 € | 1 318 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 160 000 € | 2 192 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 270 000 € | 2 250 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 270 000 € | 3 140 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 342 m² | 340 000 € | 994 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 229 000 € | 2 082 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 376 m² | 378 700 € | 1 007 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 206 767 € | 2 585 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 128 m² | 300 000 € | 2 344 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 130 000 € | 2 241 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 140 000 € | 2 188 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 189 550 € | 2 369 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mesnil-Roc'h
Quelle stratégie d'investissement à Mesnil-Roc'h ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Mesnil-Roc'hColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Mesnil-Roc'hLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Mesnil-Roc'hLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Mesnil-Roc'hDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Mesnil-Roc'hQuestions fréquentes sur l'investissement à Mesnil-Roc'h
Quel est le prix moyen au m² à Mesnil-Roc'h ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mesnil-Roc'h ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mesnil-Roc'h ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mesnil-Roc'h ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mesnil-Roc'h avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mesnil-Roc'h
Est-ce le bon moment pour acheter à Mesnil-Roc'h ?
Sur la base des données publiques, Mesnil-Roc'h ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mesnil-Roc'h ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mesnil-Roc'h est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mesnil-Roc'h ?
À Mesnil-Roc'h, 17,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mesnil-Roc'h ?
Mesnil-Roc'h est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mesnil-Roc'h
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mesnil-Roc'h ?
Mesnil-Roc'h affiche un prix au m² de 1 953 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.14 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mesnil-Roc'h, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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