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Investir dans l'immobilier locatif à Malaussène

Pour investir à Malaussène (06710) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 559 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.7 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Malaussène. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 559 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Malaussène

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 41,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Malaussène

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,7 % (appartement) et 5,5 % (maison), excellent pour la zone
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (25 200 €)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Parc immobilier ancien : 28,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût de rénovation énergétique élevé

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la rentabilité brute et la stabilité, éviter la revente rapide

Analyse complète de Malaussène

Dernières ventes enregistrées à Malaussène

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 mai 2026Maison56 m²150 000 €2 679 €
30 avr. 2026Appartement46 m²83 500 €1 815 €
23 janv. 2026Maison79 m²250 000 €3 165 €
16 déc. 2025Appartement90 m²109 000 €1 211 €
02 déc. 2025Appartement20 m²25 000 €1 250 €
14 oct. 2025Maison166 m²326 297 €1 966 €
13 oct. 2025Maison75 m²90 000 €1 200 €
02 oct. 2025Appartement84 m²99 000 €1 179 €
04 juil. 2025Maison130 m²371 350 €2 857 €
13 juin 2025Maison222 m²155 000 €698 €
11 mars 2025Maison78 m²96 000 €1 231 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Malaussène

Maison 3p à Malaussène

Maison · 3p · 80 m²

62/100

150 000 €

6.2% brut3.8% net
Maison 5p à Malaussène

Maison · 5p · 225 m²

55/100

540 000 €

3.8% brut2.8% netDPE B
Appartement 2p à Malaussène

Appartement · 2p · 40.8 m²

51/100

100 000 €

5.5% brut3.1% netDPE E
Voir toutes les 3 annonces à Malaussène

Questions fréquentes sur l'investissement à Malaussène

Quel est le prix moyen au m² à Malaussène ?
Le prix au m² à Malaussène est d'environ 1 559 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 714 €/m² pour une maison à Malaussène (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 559 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Malaussène ?
Le rendement brut moyen à Malaussène est de 8.7 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Malaussène ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Malaussène. Au prix de 1 559 €/m² pour un loyer estimé à 15,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 70 k€ pour 691 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Malaussène ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Malaussène, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 559 €/m² contre 2 714 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Malaussène est-il assez actif pour investir ?
Malaussène a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de -13,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Malaussène

Est-ce le bon moment pour acheter à Malaussène ?

Sur la base des données publiques, Malaussène ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Malaussène ?

Le rendement locatif brut indicatif à Malaussène est d'environ 8,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Malaussène ?

Notre analyse de zone attribue à Malaussène un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Malaussène ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Parc immobilier ancien : 28,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût de rénovation énergétique élevé. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Malaussène ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Malaussène ?

Malaussène est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Malaussène ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Malaussène 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Malaussène

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Malaussène ?

Malaussène affiche un prix au m² de 1 559 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.7 %. Le marché de Malaussène a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

À Malaussène, le revenu disponible médian est de 25 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Drap - Cantaron à 23,8 km, aéroport Nice-Côte d'Azur à 30,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Malaussène

Les prix à Malaussène ont évolué de +2,2 % sur un an et de -13,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Malaussène, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Malaussène sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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