Investir dans l'immobilier locatif à Livron-sur-Drôme
Pour investir à Livron-sur-Drôme (26250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 547 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.56 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Livron-sur-Drôme. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 547 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
295 753 €
Médiane : 299 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Livron-sur-Drôme les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 248 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Livron-sur-Drôme.
Prix au m² par quartier à Livron-sur-Drôme
À Livron-sur-Drôme, le prix médian au m² des appartements va de 1 605 €/m² dans le quartier Nouveau Centre à 1 939 €/m² dans le quartier Vieux Bourg, soit un écart de 21 % (334 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 177 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 262 €/m² (Est) à 2 353 €/m² (Nouveau Centre) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vieux Bourg
1 939 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nouveau Centre
1 605 €/m²
appartement · 65 ventes DVF
Classement des quartiers de Livron-sur-Drôme au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vieux Bourg | 1 939 €/m² | 88 |
| 2 | Est | 1 667 €/m² | 24 |
| 3 | Nouveau Centre | 1 605 €/m² | 65 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Livron-sur-Drôme
- Prix au m² 34,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (190 ventes/an) assurant une revente facile
- Prix attractif sous le marché — Prix au m² de 2000€, soit 18.8% en dessous de la moyenne attendue du département
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Correction importante des prix de -17% sur 3 ans malgré un rebond récent de +3.1% sur 1 an
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif longue durée : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande des jeunes actifs locaux
Dernières ventes enregistrées à Livron-sur-Drôme
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 55 000 € | 775 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 609 000 € | 2 030 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 119 800 € | 2 604 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 160 000 € | 1 143 € |
| 04 déc. 2025 | Bien mixte | 313 m² | 195 000 € | 623 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 115 000 € | 1 917 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 227 000 € | 1 974 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 207 200 € | 1 802 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 238 000 € | 2 975 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 236 200 € | 2 362 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 128 200 € | 1 756 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 160 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Livron-sur-Drôme
Quelle stratégie d'investissement à Livron-sur-Drôme ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Livron-sur-DrômeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Livron-sur-DrômeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Livron-sur-DrômeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Livron-sur-DrômeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Livron-sur-DrômeQuestions fréquentes sur l'investissement à Livron-sur-Drôme
Quel est le prix moyen au m² à Livron-sur-Drôme ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Livron-sur-Drôme ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Livron-sur-Drôme ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Livron-sur-Drôme ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Livron-sur-Drôme avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Livron-sur-Drôme
Est-ce le bon moment pour acheter à Livron-sur-Drôme ?
Sur la base des données publiques, Livron-sur-Drôme ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Livron-sur-Drôme ?
Le rendement locatif brut indicatif à Livron-sur-Drôme est d'environ 8,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Livron-sur-Drôme ?
Baisse des prix sur 3 ans : Correction importante des prix de -17% sur 3 ans malgré un rebond récent de +3.1% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat pour profiter de la décote historique Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location nue ou meublée classique de longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Livron-sur-Drôme ?
Livron-sur-Drôme est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Livron-sur-Drôme ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Livron-sur-Drôme à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Livron-sur-Drôme
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Livron-sur-Drôme ?
Livron-sur-Drôme affiche un prix au m² de 1 547 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.56 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Livron-sur-Drôme, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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