Investir dans l'immobilier locatif à Lieuron
Pour investir à Lieuron (35550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 466 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Lieuron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 466 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Lieuron
- Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut appartement à 7.85%, bien au-dessus de la moyenne
- Stabilité socio-économique — Score de stabilité socio à 82/100, faible précarité
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 6 transactions/an, marché peu liquide et risqué
- Tendance prix départementale — Tendance départementale -1% sur 3 ans (proxy faible volume)
Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement (7.85%) mais vérifier la demande locative locale avant engagement
Dernières ventes enregistrées à Lieuron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 août 2025 | Maison | 102 m² | 215 000 € | 2 108 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 120 000 € | 2 400 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 171 m² | 265 000 € | 1 550 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 174 m² | 174 500 € | 1 003 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 113 m² | 232 680 € | 2 059 € |
| 13 févr. 2025 | Maison | 101 m² | 180 000 € | 1 782 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lieuron
Questions fréquentes sur l'investissement à Lieuron
Quel est le prix moyen au m² à Lieuron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lieuron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lieuron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lieuron ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lieuron avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lieuron
Est-ce le bon moment pour acheter à Lieuron ?
Sur la base des données publiques, Lieuron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lieuron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lieuron est d'environ 7,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lieuron ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, marché peu liquide et risqué. Piste : Prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée Tendance prix départementale : Tendance départementale -1% sur 3 ans (proxy faible volume). Piste : Surveiller les volumes départementaux pour confirmer la tendance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lieuron ?
Lieuron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lieuron ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lieuron à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lieuron
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lieuron ?
Lieuron affiche un prix au m² de 1 466 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.85 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lieuron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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