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Investir dans l'immobilier locatif à Les Moitiers-d'Allonne

Pour investir à Les Moitiers-d'Allonne (50270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 758 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.69 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Les Moitiers-d'Allonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 758 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

270 917 €

Médiane : 297 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

81 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Les Moitiers-d'Allonne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 489 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Moitiers-d'Allonne.

Recommandation d'achat · Les Moitiers-d'Allonne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Moitiers-d'Allonne

Note de synthèse : 50 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Tendance haussière stable : tendance départementale +5,8 % sur 3 ans (fiable)
  • Revenus élevés : revenu médian 27 890 € (INSEE 2023) supérieur à moyenne nationale

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (20 transactions par an), tendance lissée
  • Faible demande locative

Investissement patrimonial : privilégier l'acquisition pour la valorisation du patrimoine plutôt que le rendement locatif immédiat

Analyse complète de Les Moitiers-d'Allonne

Dernières ventes enregistrées à Les Moitiers-d'Allonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison110 m²276 000 €2 509 €
30 mai 2026Maison402 m²390 000 €970 €
27 mai 2026Maison180 m²285 000 €1 583 €
21 avr. 2026Maison196 m²185 000 €944 €
16 avr. 2026Maison80 m²141 500 €1 769 €
20 mars 2026Maison108 m²150 000 €1 389 €
11 mars 2026Maison44 m²155 000 €3 523 €
19 févr. 2026Maison152 m²199 000 €1 309 €
17 févr. 2026Maison107 m²260 000 €2 430 €
04 févr. 2026Maison180 m²160 000 €889 €
23 janv. 2026Maison194 m²313 020 €1 614 €
03 janv. 2026Maison65 m²200 000 €3 077 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Moitiers-d'Allonne

Maison 4p à Les Moitiers-d'Allonne

Maison · 4p · 65 m²

54/100

274 000 €

2.5% brut1.9% netDPE B
Maison 4p à Les Moitiers-d'Allonne

Maison · 4p · 120 m²

54/100

318 500 €

3.5% brut2.6% netDPE C
Maison 4p à Les Moitiers-d'Allonne

Maison · 4p · 67 m²

52/100

297 500 €

2.3% brut1.8% netDPE C
Maison 4p à Les Moitiers-d'Allonne

Maison · 4p · 68 m²

52/100

297 500 €

2.3% brut1.8% netDPE C
Maison 5p à Les Moitiers-d'Allonne

Maison · 5p · 111.21 m²

51/100

299 000 €

3.5% brut2.5% netDPE C
Maison 3p à Les Moitiers-d'Allonne

Maison · 3p · 54.28 m²

41/100

139 000 €

4.1% brut1.8% net
Voir toutes les 6 annonces à Les Moitiers-d'Allonne

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Moitiers-d'Allonne

Quel est le prix moyen au m² à Les Moitiers-d'Allonne ?
Le prix au m² à Les Moitiers-d'Allonne est d'environ 1 758 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 489 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 488 €/m² pour une maison à Les Moitiers-d'Allonne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 758 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Moitiers-d'Allonne ?
Le rendement brut moyen à Les Moitiers-d'Allonne est de 6.69 % (estimation sur données marché), contre 3.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Les Moitiers-d'Allonne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Moitiers-d'Allonne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Moitiers-d'Allonne. Au prix de 1 758 €/m² pour un loyer estimé à 14,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 79 k€ pour 629 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Moitiers-d'Allonne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Moitiers-d'Allonne, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 758 €/m² contre 2 488 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Moitiers-d'Allonne est-il assez actif pour investir ?
Les Moitiers-d'Allonne a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,8 % sur un an et de +14,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Moitiers-d'Allonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Moitiers-d'Allonne ?

Sur la base des données publiques, Les Moitiers-d'Allonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Moitiers-d'Allonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Moitiers-d'Allonne est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Moitiers-d'Allonne ?

Notre analyse de zone attribue à Les Moitiers-d'Allonne un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Moitiers-d'Allonne ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (20 transactions par an), tendance lissée. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Faible demande locative. Piste : vente plutôt que location courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Moitiers-d'Allonne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Moitiers-d'Allonne ?

Les Moitiers-d'Allonne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Moitiers-d'Allonne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Moitiers-d'Allonne 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Moitiers-d'Allonne ?

Les Moitiers-d'Allonne affiche un prix au m² de 1 758 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.69 %. Le marché de Les Moitiers-d'Allonne a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Les Moitiers-d'Allonne, le revenu disponible médian est de 27 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Valognes à 24,6 km, aéroport Caen Carpiquet à 99,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Moitiers-d'Allonne

Les prix à Les Moitiers-d'Allonne ont évolué de -3,8 % sur un an et de +14,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Moitiers-d'Allonne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Moitiers-d'Allonne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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