Investir dans l'immobilier locatif à Les Églisottes-et-Chalaures
Pour investir à Les Églisottes-et-Chalaures (33230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 370 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Les Églisottes-et-Chalaures. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 370 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Les Églisottes-et-Chalaures
- Prix au m² 29,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Églisottes-et-Chalaures
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 23 000 € | 622 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 260 000 € | 2 185 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 122 200 € | 1 421 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 125 000 € | 1 866 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 80 000 € | 1 379 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 40 000 € | 930 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 21 000 € | 447 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 169 950 € | 1 531 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 170 000 € | 2 742 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 30 000 € | 333 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 70 000 € | 1 129 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 176 000 € | 1 956 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Églisottes-et-Chalaures
Quelle stratégie d'investissement à Les Églisottes-et-Chalaures ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les Églisottes-et-ChalauresColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les Églisottes-et-ChalauresLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les Églisottes-et-ChalauresLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les Églisottes-et-ChalauresDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les Églisottes-et-ChalauresQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Églisottes-et-Chalaures
Quel est le prix moyen au m² à Les Églisottes-et-Chalaures ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Églisottes-et-Chalaures ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Églisottes-et-Chalaures ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Églisottes-et-Chalaures ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Églisottes-et-Chalaures avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Églisottes-et-Chalaures
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Églisottes-et-Chalaures ?
Sur la base des données publiques, Les Églisottes-et-Chalaures ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Églisottes-et-Chalaures ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Églisottes-et-Chalaures est d'environ 9,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Églisottes-et-Chalaures ?
À Les Églisottes-et-Chalaures, 8,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Églisottes-et-Chalaures ?
Les Églisottes-et-Chalaures est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Églisottes-et-Chalaures
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Pourquoi investir à Les Églisottes-et-Chalaures ?
Les Églisottes-et-Chalaures affiche un prix au m² de 1 370 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.5 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Églisottes-et-Chalaures, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Les Églisottes-et-Chalaures
Prix immobilier
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