Loyer Les Églisottes-et-Chalaures : 10,8 €/m²

Name: Loyers au m² à Les Églisottes-et-Chalaures
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Les Églisottes-et-Chalaures

10.84€/m²

médian estimé

8.66€

Min · IC 95%

10.84€

Médian

13.57€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

267€/mois

T2 (45 m²)

480€/mois

T3 (65 m²)

529€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Les Églisottes-et-Chalaures

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Églisottes-et-Chalaures

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,5 % (appartement) et 8,4 % (maison), top 18 % national
Qualité du parc : seulement 8,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien entretenu

Points d'attention

Faible demande locative : vacance élevée (13,5 %), marché locatif faible
Chômage structurel : taux de chômage de 17 %, fragilité socio-économique locale

Usage Propre : idéal pour résidence principale ou secondaire, prix bas, cadre calme, sécurité

Analyse complète de Les Églisottes-et-Chalaures

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

267 €/mois

209 à 340 €

T2 · 45 m²

10,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

480 €/mois

377 à 612 €

T3 · 65 m²

8,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

529 €/mois

423 à 661 €

T4 · 85 m²

8,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

692 €/mois

554 à 864 €

T5 et plus · 105 m²

8,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

854 €/mois

684 à 1 067 €

Maison · 100 m²

9,0 €/m², loyer des maisons

900 €/mois

710 à 1 141 €

Calculer le loyer d'un logement à Les Églisottes-et-Chalaures

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

480 €/mois

Fourchette à 95 % : 377 à 612 € par mois

10,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

8.23 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 11 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.8 €/m².

Biens en vente à Les Églisottes-et-Chalaures, déjà analysés

6 des 26 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 9 pièces de 256 m²292 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 85 m²81 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 85 m²79 500 €note Btravaux modérés
Bien 10 pièces de 176 m²199 800 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 130 m²189 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 85 m²189 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Les Églisottes-et-Chalaures

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par loyer médian.

Arcachon

11 092 hab.

17.0 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

16.4 €/m²

Bordeaux

267 991 hab.

16.0 €/m²

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

15.7 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Les Églisottes-et-Chalaures

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Églisottes-et-Chalaures

Prix immobilier

628 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Les Églisottes-et-Chalaures ?

Le loyer médian à Les Églisottes-et-Chalaures est de 10.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 13.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Les Églisottes-et-Chalaures ?

Pour un T2 de 45 m² à Les Églisottes-et-Chalaures, le loyer attendu est d'environ 480 €/mois (fourchette 377 à 612 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Les Églisottes-et-Chalaures ?

Le rendement brut moyen à Les Églisottes-et-Chalaures est de 8.23 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Les Églisottes-et-Chalaures ?

Les Églisottes-et-Chalaures est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Les Églisottes-et-Chalaures ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.7 à 13.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 377 et 612 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Les Églisottes-et-Chalaures

La demande locative est-elle forte à Les Églisottes-et-Chalaures ?

Notre analyse de zone attribue à Les Églisottes-et-Chalaures un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Églisottes-et-Chalaures ?

Faible demande locative : vacance élevée (13,5 %), marché locatif faible. Piste : cibler achat pour usage propre ou location saisonnière (si autorisé). Chômage structurel : taux de chômage de 17 %, fragilité socio-économique locale. Piste : vérifier l'emploi des locataires potentiels ou viser résidents secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Églisottes-et-Chalaures ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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