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Investir dans l'immobilier locatif à Les Aires

Pour investir à Les Aires (34600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 657 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Les Aires. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

657 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Les Aires

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Aires

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif attractif : rendement brut de 5,6 % (appartement) et 5,8 % (maison)
  • Prix sous la moyenne départementale : prix m² 9,1 % en dessous du prix attendu local

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, prix du département pris comme référence utilisé

Investissement locatif long terme : cibler ce bien pour le rendement, mais accepter la faible liquidité

Analyse complète de Les Aires

Dernières ventes enregistrées à Les Aires

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison55 m²71 930 €1 308 €
08 juin 2026Maison86 m²218 150 €2 537 €
20 mai 2026Maison256 m²155 000 €605 €
18 mai 2026Maison105 m²330 800 €3 150 €
20 févr. 2026Maison180 m²223 500 €1 242 €
11 févr. 2026Appartement70 m²46 000 €657 €
27 janv. 2026Maison129 m²260 000 €2 016 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Aires

Maison 4p à Les Aires

Maison · 4p · 70 m²

55/100

117 000 €

5.8% brut3.3% netDPE D
Maison 7p à Les Aires

Maison · 7p · 160 m²

54/100

360 000 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Maison 6p à Les Aires

Maison · 6p · 130 m²

51/100

115 000 €

9.9% brut2.4% netDPE F
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Maison · 5p · 70 m²

42/100

185 000 €

3.7% brut2.2% netDPE E
Voir toutes les 4 annonces à Les Aires

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Aires

Quel est le prix moyen au m² à Les Aires ?
Le prix au m² à Les Aires est d'environ 657 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 764 €/m² pour une maison à Les Aires (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 657 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Aires ?
Le rendement locatif à Les Aires dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Aires ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Aires. Au prix de 657 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 30 k€ pour 574 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Aires ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Aires, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 657 €/m² contre 1 764 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Aires est-il assez actif pour investir ?
Les Aires a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,0 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Aires

La demande locative est-elle forte à Les Aires ?

Notre analyse de zone attribue à Les Aires un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Aires ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, prix du département pris comme référence utilisé. Piste : suivre l'évolution départementale (Hérault) comme référence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Aires ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Aires ?

Les Aires est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Aires

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Aires ?

Les Aires affiche un prix au m² de 657 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Les Aires a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Les Aires, le revenu disponible médian est de 23 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bédarieux à 5,6 km, aéroport Béziers Vias à 35,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Aires

Les prix à Les Aires ont évolué de -7 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Aires, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Aires sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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