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Investir dans l'immobilier locatif à Lécousse

Pour investir à Lécousse (35133) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 880 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.1 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

36 annonces analysées par IA à Lécousse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 880 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.1%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

237 839 €

Médiane : 191 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

36 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Lécousse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 938 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lécousse.

Recommandation d'achat · Lécousse

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lécousse

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché liquide et stable : 42 transactions par an, fiabilité haute. Tendance +6 % sur 3 ans
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Risques radon élevés : classe 3 IRSN. Traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction location courte durée

Investissement locatif classique : privilégier petites surfaces bien isolées (DPE A/B) pour éviter travaux radon/travaux lourds. Cible rendement supérieur à 5,5 %

Analyse complète de Lécousse

Dernières ventes enregistrées à Lécousse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison73 m²192 500 €2 637 €
17 juin 2026Maison89 m²187 500 €2 107 €
02 juin 2026Maison90 m²205 000 €2 278 €
28 mai 2026Maison68 m²131 000 €1 926 €
22 mai 2026Maison96 m²169 300 €1 764 €
07 mai 2026Maison91 m²231 000 €2 538 €
02 mai 2026Maison260 m²130 000 €500 €
10 avr. 2026Maison736 m²235 000 €319 €
03 avr. 2026Maison116 m²125 000 €1 078 €
20 mars 2026Maison96 m²285 900 €2 978 €
14 mars 2026Maison184 m²303 128 €1 647 €
11 mars 2026Maison426 m²414 500 €973 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lécousse

Immeuble 0p à Lécousse

Immeuble · 0p · 853 m²

77/100

602 620 €

9.7% brut6.5% net
Maison 6p à Lécousse

Maison · 6p · 107 m²

74/100

185 000 €

5.4% brut4.1% netDPE C
Maison 5p à Lécousse

Maison · 5p · 113 m²

72/100

248 500 €

5.1% brut4% netDPE A
Maison 3p à Lécousse

Maison · 3p · 63.8 m²

70/100

111 000 €

5.8% brut4.4% net
Maison 4p à Lécousse

Maison · 4p · 91.85 m²

70/100

184 500 €

4.8% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Lécousse

Maison · 5p · 114 m²

66/100

248 500 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Voir toutes les 36 annonces à Lécousse

Questions fréquentes sur l'investissement à Lécousse

Quel est le prix moyen au m² à Lécousse ?
Le prix au m² à Lécousse est d'environ 1 880 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 36 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 938 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 116 €/m² pour une maison à Lécousse (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 880 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lécousse ?
Le rendement brut moyen à Lécousse est de 6.1 % (estimation sur données marché), contre 5.07 % en moyenne sur la sélection Pillr (36 annonces analysées). Sur les 36 annonces analysées à Lécousse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,07 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lécousse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lécousse. Au prix de 1 880 €/m² pour un loyer estimé à 10,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 85 k€ pour 449 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lécousse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lécousse, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 880 €/m² contre 2 116 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lécousse est-il assez actif pour investir ?
Lécousse a enregistré 41 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,9 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lécousse

Est-ce le bon moment pour acheter à Lécousse ?

Sur la base des données publiques, Lécousse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lécousse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lécousse est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lécousse ?

Notre analyse de zone attribue à Lécousse un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lécousse ?

Risques radon élevés : classe 3 IRSN. Traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction location courte durée. Piste : se concentrer exclusivement sur le bail classique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lécousse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lécousse ?

Lécousse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lécousse ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lécousse 5,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lécousse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lécousse ?

Lécousse affiche un prix au m² de 1 880 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.1 %. Le marché de Lécousse a enregistré 41 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Lécousse, le revenu disponible médian est de 27 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vitré à 26,9 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 50,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lécousse

Les prix à Lécousse ont évolué de +2,9 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lécousse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lécousse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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