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Investir dans l'immobilier locatif à Le Teilleul

Pour investir à Le Teilleul (50640) en 2026, le loyer médian est de 6.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

40 annonces analysées par IA à Le Teilleul. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

124 607 €

Médiane : 93 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

111 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Le Teilleul les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 129 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Teilleul : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Le Teilleul

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Teilleul

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Prix attractifs : 14e percentile national, bien en dessous du département
  • Forte rentabilité : rendement brut de 7,3 % (appartement) et 6,9 % (maison)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (17,2 %) et faible attractivité
  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement élevé, prévoir travaux DPE et traitement radon

Analyse complète de Le Teilleul

Dernières ventes enregistrées à Le Teilleul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison316 m²204 305 €647 €
24 juin 2026Maison170 m²122 870 €723 €
09 juin 2026Maison65 m²80 100 €1 232 €
11 avr. 2026Maison110 m²250 000 €2 273 €
10 avr. 2026Maison42 m²116 475 €2 773 €
08 avr. 2026Maison115 m²140 000 €1 217 €
27 mars 2026Maison53 m²36 000 €679 €
24 mars 2026Maison138 m²102 000 €739 €
18 mars 2026Maison249 m²102 000 €410 €
11 mars 2026Maison70 m²134 000 €1 914 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Teilleul

Maison 2p à Le Teilleul

Maison · 2p · 54 m²

68/100

32 900 €

11.7% brut4.4% net
Maison 5p à Le Teilleul

Maison · 5p · 80 m²

66/100

39 950 €

13.5% brut4.4% net
Maison 2p à Le Teilleul

Maison · 2p · 134 m²

66/100

76 000 €

10.7% brut5.7% net
Maison 6p à Le Teilleul

Maison · 6p · 110 m²

63/100

55 000 €

12.7% brut4.3% netDPE F
Maison 6p à Le Teilleul

Maison · 6p · 110 m²

63/100

120 000 €

5.8% brut3.8% netDPE D
Maison 10p à Le Teilleul

Maison · 10p · 216 m²

63/100

143 900 €

8.1% brut3.3% netDPE E
Voir toutes les 40 annonces à Le Teilleul

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Teilleul

Quel est le prix moyen au m² à Le Teilleul ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Le Teilleul (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 40 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 129 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 933 €/m² pour une maison à Le Teilleul (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Teilleul ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Teilleul. Sur les 40 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.37 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 40 annonces analysées à Le Teilleul, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,37 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Teilleul ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Teilleul. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Teilleul ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Teilleul, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Teilleul est-il assez actif pour investir ?
Le Teilleul a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,1 % sur un an et de +17,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Teilleul

La demande locative est-elle forte à Le Teilleul ?

Notre analyse de zone attribue à Le Teilleul un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Teilleul ?

Faible demande locative : vacance élevée (17,2 %) et faible attractivité. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter location saisonnière. Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier ventilation et étanchéité, prévoir budget traitement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Teilleul ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Teilleul ?

Le Teilleul est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Teilleul

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Teilleul ?

Le Teilleul fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Teilleul a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À Le Teilleul, le revenu disponible médian est de 23 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Flers à 31,9 km, aéroport Caen Carpiquet à 77,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Teilleul

Les prix à Le Teilleul ont évolué de +7,1 % sur un an et de +17,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Teilleul, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Teilleul sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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