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Investir dans l'immobilier locatif à Laurens

Pour investir à Laurens (34480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 251 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.91 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à Laurens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 251 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

316 392 €

Médiane : 319 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Laurens les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 472 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Laurens.

Recommandation d'achat · Laurens

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Laurens

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 31 transactions par an, marché actif pour une commune rurale
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Chute des prix : prix en baisse de -16,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Faible demande locative : vacance élevée (13,8 %)

Prudence sur l'achat : négocier fortement le prix compte tenu de la chute -16,7 % sur 3 ans

Analyse complète de Laurens

Dernières ventes enregistrées à Laurens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison101 m²185 900 €1 841 €
22 juin 2026Maison262 m²303 000 €1 156 €
18 mai 2026Maison117 m²267 500 €2 286 €
05 mai 2026Maison85 m²225 700 €2 655 €
27 avr. 2026Maison65 m²63 000 €969 €
22 avr. 2026Maison93 m²270 000 €2 903 €
31 mars 2026Maison131 m²262 000 €2 000 €
06 mars 2026Appartement54 m²90 000 €1 667 €
17 févr. 2026Maison88 m²190 000 €2 159 €
02 févr. 2026Maison250 m²545 000 €2 180 €
28 janv. 2026Maison82 m²40 000 €488 €
15 janv. 2026Maison92 m²247 100 €2 686 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Laurens

Maison 5p à Laurens

Maison · 5p · 135 m²

71/100

118 000 €

11% brut6.7% netDPE C
Maison 6p à Laurens

Maison · 6p · 120 m²

67/100

110 000 €

10.7% brut5.9% net
Maison 3p à Laurens

Maison · 3p · 67 m²

65/100

129 000 €

5.7% brut3.9% netDPE C
Maison 4p à Laurens

Maison · 4p · 115 m²

64/100

229 000 €

5% brut3.7% netDPE C
Maison 7p à Laurens

Maison · 7p · 198 m²

64/100

249 000 €

6.9% brut4.8% netDPE C
Maison 6p à Laurens

Maison · 6p · 145.5 m²

62/100

200 000 €

6.9% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 37 annonces à Laurens

Questions fréquentes sur l'investissement à Laurens

Quel est le prix moyen au m² à Laurens ?
Le prix au m² à Laurens est d'environ 1 251 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 472 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 239 €/m² pour une maison à Laurens (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 251 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Laurens ?
Le rendement brut moyen à Laurens est de 9.91 % (estimation sur données marché), contre 4.59 % en moyenne sur la sélection Pillr (37 annonces analysées). Sur les 37 annonces analysées à Laurens, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,12 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,59 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Laurens ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Laurens. Au prix de 1 251 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 56 k€ pour 545 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Laurens ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Laurens, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 251 €/m² contre 2 239 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Laurens est-il assez actif pour investir ?
Laurens a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -18,2 % sur un an et de -15,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laurens

Est-ce le bon moment pour acheter à Laurens ?

Sur la base des données publiques, Laurens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laurens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laurens est d'environ 9,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Laurens ?

Notre analyse de zone attribue à Laurens un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laurens ?

Chute des prix : prix en baisse de -16,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte du prix d'achat. Faible demande locative : vacance élevée (13,8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Laurens ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Laurens ?

Laurens est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Laurens

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Laurens ?

Laurens affiche un prix au m² de 1 251 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.91 %. Le marché de Laurens a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Laurens, le revenu disponible médian est de 23 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Magalas à 6,6 km, aéroport Béziers Vias à 25,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Laurens

Les prix à Laurens ont évolué de -18,2 % sur un an et de -15,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Laurens, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Laurens sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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