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7 biens analysés à Lansargues

Investir dans l'immobilier locatif à Lansargues

Pour investir à Lansargues (34130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 629 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.45 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

7 annonces analysées par IA à Lansargues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 629 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.45%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

556 643 €

Médiane : 482 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

179 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Lansargues les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 286 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lansargues.

Recommandation d'achat — Lansargues

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 58,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +32,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lansargues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison108 m²260 000 €2 407 €
23 déc. 2025Maison83 m²342 500 €4 127 €
18 déc. 2025Maison75 m²181 500 €2 420 €
18 déc. 2025Maison519 m²600 000 €1 156 €
05 déc. 2025Maison55 m²299 250 €5 441 €
03 déc. 2025Maison96 m²353 260 €3 680 €
28 nov. 2025Appartement80 m²159 600 €1 995 €
27 nov. 2025Maison128 m²205 000 €1 602 €
18 nov. 2025Maison235 m²2 700 000 €11 489 €
07 nov. 2025Maison60 m²257 900 €4 298 €
05 nov. 2025Maison87 m²380 000 €4 368 €
31 oct. 2025Maison60 m²97 230 €1 621 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lansargues

Maison 15p à Lansargues

Maison · 15p · 391 m²

70/100

885 000 €

7% brutDPE E
Maison 3p à Lansargues

Maison · 3p · 83.6 m²

67/100

210 000 €

5.5% brutDPE B
Maison 3p à Lansargues

Maison · 3p · 76 m²

67/100

210 000 €

5.7% brutDPE C
Maison 8p à Lansargues

Maison · 8p · 234 m²

67/100

482 000 €

5.3% brutDPE B
Maison 5p à Lansargues

Maison · 5p · 210 m²

62/100

990 000 €

3.3% brutDPE B
Maison 5p à Lansargues

Maison · 5p · 197 m²

60/100

860 000 €

2.6% brutDPE A
Voir toutes les 7 annonces à Lansargues

Quelle stratégie d'investissement à Lansargues ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Lansargues

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Lansargues

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Lansargues

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Lansargues

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Lansargues

Questions fréquentes sur l'investissement à Lansargues

Quel est le prix moyen au m² à Lansargues ?
Le prix au m² à Lansargues est d'environ 3 629 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 286 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lansargues ?
Le rendement brut moyen à Lansargues est de 4.45 % (estimation sur données marché), contre 4.71 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lansargues ?
Les stratégies les plus pertinentes à Lansargues dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lansargues ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Lansargues avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lansargues

Est-ce le bon moment pour acheter à Lansargues ?

Les données invitent à la prudence sur Lansargues à ce stade. Prix au m² 58,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +32,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lansargues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lansargues est d'environ 4,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lansargues ?

À Lansargues, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lansargues ?

Lansargues est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lansargues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Lansargues ?

Lansargues affiche un prix au m² de 3 629 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.45 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lansargues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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