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Investir dans l'immobilier locatif à Langan

Pour investir à Langan (35850) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 232 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.53 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Langan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 232 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.53%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

308 038 €

Médiane : 285 963 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Langan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 406 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Langan.

Recommandation d'achat · Langan

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Langan

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 100 % de la qualité du parc (DPE), aucun bien passoire
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (26 190 €), faible pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an. Marché peu liquide, tendance lissée -1 % sur 3 ans
  • Rendement locatif faible : rendement brut appartement de 3,4 %, inférieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : privilégier les maisons pour un rendement de 6,3 % plutôt que les appartements

Analyse complète de Langan

Dernières ventes enregistrées à Langan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison133 m²382 000 €2 872 €
11 mai 2026Maison260 m²300 000 €1 154 €
08 avr. 2026Maison268 m²328 300 €1 225 €
27 févr. 2026Maison120 m²310 000 €2 583 €
28 janv. 2026Maison123 m²189 227 €1 538 €
17 déc. 2025Maison158 m²298 165 €1 887 €
06 nov. 2025Maison294 m²210 000 €714 €
23 oct. 2025Maison88 m²103 000 €1 170 €
02 sept. 2025Maison112 m²155 000 €1 384 €
26 août 2025Maison84 m²172 000 €2 048 €
07 août 2025Maison118 m²45 000 €381 €
01 août 2025Maison12 m²54 165 €4 514 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Langan

Maison 5p à Langan

Maison · 5p · 250 m²

63/100

250 000 €

8.2% brut4.8% netDPE F
Maison 6p à Langan

Maison · 6p · 135 m²

62/100

329 000 €

3.9% brut3.1% netDPE C
Maison 6p à Langan

Maison · 6p · 110 m²

60/100

260 000 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 4p à Langan

Maison · 4p · 97.85 m²

59/100

256 750 €

3.9% brut3% netDPE A
Maison 5p à Langan

Maison · 5p · 96 m²

59/100

282 125 €

3.5% brut2.7% netDPE A
Maison 6p à Langan

Maison · 6p · 133 m²

58/100

335 000 €

3.8% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les 12 annonces à Langan

Questions fréquentes sur l'investissement à Langan

Quel est le prix moyen au m² à Langan ?
Le prix au m² à Langan est d'environ 2 232 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 406 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 306 €/m² pour une maison à Langan (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 232 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Langan ?
Le rendement brut moyen à Langan est de 5.53 % (estimation sur données marché), contre 4.25 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Langan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,94 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Langan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Langan. Au prix de 2 232 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 100 k€ pour 574 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Langan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Langan, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 232 €/m² contre 2 306 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Langan est-il assez actif pour investir ?
Langan a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,4 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Langan

Est-ce le bon moment pour acheter à Langan ?

Le marché de Langan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Langan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Langan est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Langan ?

Notre analyse de zone attribue à Langan un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Langan ?

Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an. Marché peu liquide, tendance lissée -1 % sur 3 ans. Piste : prévoir un délai de vente plus long et une négociation serrée. Rendement locatif faible : rendement brut appartement de 3,4 %, inférieur à la moyenne nationale. Piste : cibler les maisons pour un rendement de 6,3 % ou viser la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Langan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Langan ?

Langan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Langan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Langan ?

Langan affiche un prix au m² de 2 232 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.53 %. Le marché de Langan a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Langan, le revenu disponible médian est de 26 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Breteil à 12,1 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 21,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Langan

Les prix à Langan ont évolué de -6,4 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Langan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Langan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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