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Investir dans l'immobilier locatif à Lalleu

Pour investir à Lalleu (35320) en 2026, le loyer médian est de 10.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Lalleu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

172 385 €

Médiane : 147 710 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Lalleu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 637 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Lalleu : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Lalleu

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lalleu

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 11,1 %
  • Stabilité socio-économique

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide, 8 transactions par an
  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé, accepter illiquidité

Analyse complète de Lalleu

Dernières ventes enregistrées à Lalleu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison240 m²152 200 €634 €
12 juin 2026Maison358 m²250 000 €698 €
04 juin 2026Maison85 m²80 000 €941 €
25 mars 2026Maison540 m²269 000 €498 €
09 janv. 2026Maison119 m²140 000 €1 176 €
17 oct. 2025Maison81 m²72 000 €889 €
01 oct. 2025Maison100 m²57 500 €575 €
30 sept. 2025Maison108 m²160 000 €1 481 €
30 sept. 2025Maison66 m²60 000 €909 €
19 sept. 2025Maison78 m²135 000 €1 731 €
26 mai 2025Maison138 m²135 000 €978 €
23 mai 2025Maison190 m²208 000 €1 095 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lalleu

Maison 6p à Lalleu

Maison · 6p · 290 m²

64/100

249 900 €

9% brut5% netDPE D
Maison 4p à Lalleu

Maison · 4p · 85 m²

61/100

172 920 €

5.1% brut3.6% netDPE D
Maison 7p à Lalleu

Maison · 7p · 160 m²

57/100

350 000 €

4.1% brut3.2% netDPE B
Maison 5p à Lalleu

Maison · 5p · 100 m²

55/100

121 900 €

8.2% brut3.8% netDPE F
Maison 2p à Lalleu

Maison · 2p · 53 m²

54/100

118 700 €

4.9% brut3.3% netDPE D
Maison 4p à Lalleu

Maison · 4p · 100 m²

54/100

122 500 €

8.1% brut4% netDPE F
Voir toutes les 8 annonces à Lalleu

Questions fréquentes sur l'investissement à Lalleu

Quel est le prix moyen au m² à Lalleu ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Lalleu (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 637 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 374 €/m² pour une maison à Lalleu (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lalleu ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lalleu. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.76 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Lalleu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,59 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lalleu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lalleu. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lalleu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lalleu, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lalleu est-il assez actif pour investir ?
Lalleu a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,4 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lalleu

La demande locative est-elle forte à Lalleu ?

Notre analyse de zone attribue à Lalleu un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lalleu ?

Liquidité très faible : marché peu liquide, 8 transactions par an. Piste : accepter temps de vente long pour rendement élevé. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lalleu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lalleu ?

Lalleu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lalleu ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lalleu 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lalleu

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lalleu ?

Lalleu fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Lalleu a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Lalleu, le revenu disponible médian est de 22 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Theil-de-Bretagne à 9,4 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 28,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lalleu

Les prix à Lalleu ont évolué de +4,4 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lalleu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lalleu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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