Investir dans l'immobilier locatif à La Teste-de-Buch
Pour investir à La Teste-de-Buch (33115) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 701 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à La Teste-de-Buch. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 701 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
340 865 €
Médiane : 299 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
81 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Teste-de-Buch les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 235 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Teste-de-Buch.
Prix au m² par quartier à La Teste-de-Buch
À La Teste-de-Buch, le prix médian au m² des appartements va de 2 354 €/m² dans le quartier Les Miquelots à 6 914 €/m² dans le quartier Le Pyla, soit un écart de 194 % (4 560 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 836 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 222 €/m² (Cazaux) à 12 224 €/m² (Le Pyla) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Pyla
6 914 €/m²
appartement · 93 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Miquelots
2 354 €/m²
appartement · 55 ventes DVF
Classement des quartiers de La Teste-de-Buch au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Pyla | 6 914 €/m² | 93 |
| 2 | Aiguillon-Port | 5 287 €/m² | 103 |
| 3 | La Migreque | 5 233 €/m² | 6 |
| 4 | Bordes | 5 000 €/m² | 25 |
| 5 | Centre Ville | 4 809 €/m² | 346 |
| 6 | Jean de Graily | 4 538 €/m² | 117 |
| 7 | Saint-Exupéry | 4 055 €/m² | 64 |
| 8 | Cazaux | 3 942 €/m² | 27 |
| 9 | Les Miquelots | 2 354 €/m² | 55 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Teste-de-Buch
- Rendement brut modéré : 3,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 511 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité — Score 100/100 : accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Baisse des prix — -7.3% sur 1 an et -5.2% sur 3 ans (DVF fiable)
- Réglementation LCD — Réglementation restrictive, risque de blocage
Investissement locatif : Privilégier Pinel A pour défiscalisation, malgré rendement faible
Dernières ventes enregistrées à La Teste-de-Buch
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 216 m² | 945 982 € | 4 380 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 285 000 € | 3 393 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 480 000 € | 4 068 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 300 000 € | 3 947 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 181 000 € | 4 310 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 600 000 € | 5 455 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 320 700 € | 4 934 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 1 350 000 € | 10 385 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 161 500 € | 3 845 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 602 000 € | 7 167 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 432 900 € | 4 810 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 246 200 € | 5 862 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Teste-de-Buch
Quel est le prix moyen au m² à La Teste-de-Buch ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Teste-de-Buch ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Teste-de-Buch ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Teste-de-Buch ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Teste-de-Buch avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Teste-de-Buch
Est-ce le bon moment pour acheter à La Teste-de-Buch ?
Les données invitent à la prudence sur La Teste-de-Buch à ce stade. Rendement brut modéré : 3,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Teste-de-Buch ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Teste-de-Buch est d'environ 3,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Teste-de-Buch ?
Baisse des prix : -7.3% sur 1 an et -5.2% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou cibler le locatif pur Réglementation LCD : Réglementation restrictive, risque de blocage. Piste : Se concentrer sur la location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Teste-de-Buch ?
La Teste-de-Buch est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Teste-de-Buch ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Teste-de-Buch à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Teste-de-Buch
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Teste-de-Buch ?
La Teste-de-Buch affiche un prix au m² de 4 701 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.82 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Teste-de-Buch, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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