Loyer moyen La Teste-de-Buch 2026 : 15.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à La Teste-de-Buch
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — La Teste-de-Buch

14.98€/m²

médian estimé

11.77€

Min · IC 95%

14.98€

Médian

19.05€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

375€/mois

T2 (45m²)

674€/mois

T3 (70m²)

1049€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — La Teste-de-Buch

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 3,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

375 €

Fourchette : 294–476 €/mois

45 m²

674 €

Fourchette : 530–857 €/mois

65 m²

974 €

Fourchette : 765–1 238 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.82 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à La Teste-de-Buch

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de La Teste-de-Buch disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Miquelots (2 354 €/m²) — au plus cher — Le Pyla (6 914 €/m²), soit 194 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à La Teste-de-Buch

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par loyer médian.

Arcachon

11 092 hab.

17.0 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

16.4 €/m²

Bordeaux

267 991 hab.

16.0 €/m²

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

15.7 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète La Teste-de-Buch

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour La Teste-de-Buch

Prix immobilier

4 701 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à La Teste-de-Buch ?

Le loyer médian à La Teste-de-Buch est de 15.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.8 € et 19.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à La Teste-de-Buch ?

Pour un T2 de 45 m² typique à La Teste-de-Buch, le loyer attendu est d'environ 674 €/mois (fourchette 530-857 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à La Teste-de-Buch ?

Le rendement brut moyen à La Teste-de-Buch est de 3.82 % en appartement, 3.45 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.