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4 biens analysés à La Richardais

Investir dans l'immobilier locatif à La Richardais

Pour investir à La Richardais (35780) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 475 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.38 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

4 annonces analysées par IA à La Richardais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 475 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat — La Richardais

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à La Richardais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 déc. 2025Maison80 m²126 000 €1 575 €
15 déc. 2025Maison131 m²823 150 €6 284 €
20 nov. 2025Maison130 m²467 000 €3 592 €
14 nov. 2025Appartement40 m²153 000 €3 825 €
07 nov. 2025Maison366 m²1 165 000 €3 183 €
30 oct. 2025Maison95 m²305 000 €3 211 €
29 oct. 2025Appartement67 m²243 000 €3 627 €
28 oct. 2025Maison146 m²375 000 €2 568 €
15 oct. 2025Maison170 m²350 000 €2 059 €
03 oct. 2025Maison125 m²485 000 €3 880 €
02 oct. 2025Maison65 m²181 000 €2 785 €
26 sept. 2025Maison82 m²280 000 €3 415 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Richardais

Maison 5p à La Richardais

Maison · 5p · 95 m²

66/100

337 600 €

4.2% brutDPE C
Appartement 2p à La Richardais

Appartement · 2p · 37 m²

64/100

149 000 €

3.8% brutDPE D
Maison 6p à La Richardais

Maison · 6p · 135 m²

62/100

450 640 €

3.5% brutDPE D
Maison 3p à La Richardais

Maison · 3p · 58 m²

61/100

188 000 €

4.1% brutDPE D
Voir toutes les 4 annonces à La Richardais

Quelle stratégie d'investissement à La Richardais ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à La Richardais

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à La Richardais

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à La Richardais

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à La Richardais

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à La Richardais

Questions fréquentes sur l'investissement à La Richardais

Quel est le prix moyen au m² à La Richardais ?
Le prix au m² à La Richardais est d'environ 4 475 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Richardais ?
Le rendement brut moyen à La Richardais est de 3.38 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Richardais ?
Les stratégies les plus pertinentes à La Richardais dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Richardais ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à La Richardais avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Richardais

Est-ce le bon moment pour acheter à La Richardais ?

Le marché de La Richardais est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Richardais ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Richardais est d'environ 3,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Richardais ?

À La Richardais, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Richardais ?

La Richardais est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur La Richardais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à La Richardais ?

La Richardais affiche un prix au m² de 4 475 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.38 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Richardais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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