Investir dans l'immobilier locatif à La Neuville-sur-Essonne
Pour investir à La Neuville-sur-Essonne (45390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 516 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.68 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à La Neuville-sur-Essonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 516 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · La Neuville-sur-Essonne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut >8.5% (supérieur à 73% France)
- Stabilité socio-économique : Faible taux de chômage (4%) et revenu médian élevé
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Marché peu liquide (3 ventes/an), tendance lissée
- Faible demande locative : Score demande 33/100, vacance élevée (13.2%)
Investissement locatif long terme : Privilégier rendement élevé et stabilité, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à La Neuville-sur-Essonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 juil. 2025 | Maison | 126 m² | 205 000 € | 1 627 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 55 m² | 42 000 € | 764 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 234 m² | 190 000 € | 812 € |
| 18 déc. 2024 | Maison | 296 m² | 210 000 € | 709 € |
| 28 oct. 2024 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 17 oct. 2024 | Maison | 150 m² | 135 000 € | 900 € |
| 23 sept. 2024 | Maison | 160 m² | 137 900 € | 862 € |
| 06 sept. 2024 | Maison | 208 m² | 175 000 € | 841 € |
| 25 avr. 2024 | Maison | 65 m² | 145 000 € | 2 231 € |
| 15 févr. 2024 | Maison | 220 m² | 170 000 € | 773 € |
| 10 janv. 2024 | Maison | 78 m² | 54 000 € | 692 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Neuville-sur-Essonne
Questions fréquentes sur l'investissement à La Neuville-sur-Essonne
Quel est le prix moyen au m² à La Neuville-sur-Essonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Neuville-sur-Essonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Neuville-sur-Essonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Neuville-sur-Essonne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Neuville-sur-Essonne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Neuville-sur-Essonne
Est-ce le bon moment pour acheter à La Neuville-sur-Essonne ?
Sur la base des données publiques, La Neuville-sur-Essonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Neuville-sur-Essonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Neuville-sur-Essonne est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Neuville-sur-Essonne ?
Liquidité marché très faible : Marché peu liquide (3 ventes/an), tendance lissée. Piste : Prévoir durée de détention longue (>10 ans) Faible demande locative : Score demande 33/100, vacance élevée (13.2%). Piste : Cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Neuville-sur-Essonne ?
La Neuville-sur-Essonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Neuville-sur-Essonne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Neuville-sur-Essonne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Neuville-sur-Essonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Neuville-sur-Essonne ?
La Neuville-sur-Essonne affiche un prix au m² de 1 516 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.68 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Neuville-sur-Essonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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