Investir dans l'immobilier locatif à La Hague
Pour investir à La Hague (50440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 301 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.34 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à La Hague. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 301 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
313 880 €
Médiane : 252 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à La Hague les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 405 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Hague.
Prix au m² par quartier à La Hague
À La Hague, le prix médian au m² des maisons va de 2 007 €/m² dans le quartier Vasteville à 2 706 €/m² dans le quartier Urville-Nacqueville, soit un écart de 35 % (699 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 575 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Urville-Nacqueville
2 706 €/m²
maison · 103 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vasteville
2 007 €/m²
maison · 76 ventes DVF
Classement des quartiers de La Hague au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Urville-Nacqueville | 2 706 €/m² | 103 |
| 2 | Sainte-Croix-Hague | 2 271 €/m² | 95 |
| 3 | Jobourg | 2 221 €/m² | 118 |
| 4 | Flottemanville-Hague | 2 160 €/m² | 97 |
| 5 | Beaumont-Hague | 2 082 €/m² | 86 |
| 6 | Vasteville | 2 007 €/m² | 76 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Hague
- Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 127 transactions sur l'année, marché très fluide
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 7.86% pour les appartements
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone 3 pour le radon (IRSN)
- Réglementation LCD — Réglementation restrictive sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler les appartements pour maximiser le rendement brut (7.86%) en location nue ou meublée longue durée.
Dernières ventes enregistrées à La Hague
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 126 000 € | 2 291 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 220 000 € | 1 000 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 66 666 € | 741 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 270 000 € | 3 214 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 321 700 € | 2 773 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 325 000 € | 3 316 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 281 600 € | 3 610 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 95 000 € | 1 105 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 130 000 € | 1 548 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 210 000 € | 2 763 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 175 000 € | 1 923 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Hague
Quelle stratégie d'investissement à La Hague ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La HagueColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La HagueLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La HagueLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La HagueDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La HagueQuestions fréquentes sur l'investissement à La Hague
Quel est le prix moyen au m² à La Hague ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Hague ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Hague ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Hague ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Hague avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Hague
Est-ce le bon moment pour acheter à La Hague ?
Les données invitent à la prudence sur La Hague à ce stade. Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Hague ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Hague est d'environ 5,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Hague ?
Risque Radon Élevé : Commune classée en zone 3 pour le radon (IRSN). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (1500-5000€) Réglementation LCD : Réglementation restrictive sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Hague ?
La Hague est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Hague ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Hague à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Hague
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Hague ?
La Hague affiche un prix au m² de 2 301 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.34 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Hague, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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