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Investir dans l'immobilier locatif à La Hague

Pour investir à La Hague (50440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 480 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.29 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à La Hague. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 480 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.29%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

323 281 €

Médiane : 310 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à La Hague les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 737 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Hague.

Prix au m² par quartier à La Hague

À La Hague, le prix au m² des maisons va de 1 971 €/m² dans le quartier Vasteville à 3 037 €/m² dans le quartier Urville-Nacqueville, soit un écart de 54 % (1 066 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 470 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Urville-Nacqueville

3 037 €/m²

maison · 87 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vasteville

1 971 €/m²

maison · 63 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de La Hague au prix au m² (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Urville-Nacqueville3 037 €/m²87
2Sainte-Croix-Hague2 327 €/m²83
3Jobourg2 303 €/m²96
4Beaumont-Hague2 298 €/m²71
5Flottemanville-Hague2 252 €/m²70
6Vasteville1 971 €/m²63

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · La Hague

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Hague

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de 127 transactions sur l'année, marché très fluide
  • Rendement brut attractif : rendement brut estimé à 7,9 % pour les appartements

Points d'attention

  • Risque radon Élevé : commune classée en zone 3 pour le radon (IRSN)
  • Réglementation de la location courte durée : réglementation restrictive sur la location courte durée

Investissement locatif classique : cibler les appartements pour maximiser le rendement brut (7,9 %) en location nue ou meublée longue durée

Analyse complète de La Hague

Dernières ventes enregistrées à La Hague

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison140 m²195 000 €1 393 €
30 juin 2026Maison70 m²230 000 €3 286 €
30 juin 2026Maison94 m²120 000 €1 277 €
24 juin 2026Maison80 m²340 000 €4 250 €
24 juin 2026Maison87 m²28 768 €331 €
23 juin 2026Maison117 m²210 000 €1 795 €
10 juin 2026Appartement54 m²50 000 €926 €
08 juin 2026Maison140 m²209 000 €1 493 €
05 juin 2026Maison153 m²360 000 €2 353 €
05 juin 2026Maison72 m²240 000 €3 333 €
05 juin 2026Maison109 m²298 450 €2 738 €
02 juin 2026Maison388 m²255 000 €657 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Hague

Maison 6p à La Hague

Maison · 6p · 154 m²

66/100

245 900 €

5.8% brut3.7% net
Maison 7p à La Hague

Maison · 7p · 169 m²

66/100

374 880 €

4.1% brut3.2% netDPE B
Maison 8p à La Hague

Maison · 8p · 260 m²

64/100

569 250 €

5.5% brut3.9% netDPE B
Maison 6p à La Hague

Maison · 6p · 122 m²

61/100

310 000 €

3.8% brut3% netDPE B
Maison 4p à La Hague

Maison · 4p · 88 m²

59/100

258 500 €

3.5% brut2.6% netDPE D
Maison 5p à La Hague

Maison · 5p · 128 m²

59/100

322 500 €

3.8% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à La Hague

Questions fréquentes sur l'investissement à La Hague

Quel est le prix moyen au m² à La Hague ?
Le prix au m² à La Hague est d'environ 1 480 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 737 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 371 €/m² pour une maison à La Hague (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 480 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Hague ?
Le rendement brut moyen à La Hague est de 8.29 % (estimation sur données marché), contre 3.54 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à La Hague, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Hague ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Hague. Au prix de 1 480 €/m² pour un loyer estimé à 14,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 67 k€ pour 629 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Hague ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Hague, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 480 €/m² contre 2 371 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Hague est-il assez actif pour investir ?
La Hague a enregistré 96 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,1 % sur un an et de -4,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Hague

Est-ce le bon moment pour acheter à La Hague ?

Sur la base des données publiques, La Hague ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Hague ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Hague est d'environ 8,29 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Hague ?

Notre analyse de zone attribue à La Hague un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Hague ?

Risque radon Élevé : commune classée en zone 3 pour le radon (IRSN). Piste : prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (1 500 à 5 000 €). Réglementation de la location courte durée : réglementation restrictive sur la location courte durée. Piste : privilégier la location nue ou meublée longue durée (location longue durée). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Hague ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Hague ?

La Hague est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Hague ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Hague 0,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Hague

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Hague ?

La Hague affiche un prix au m² de 1 480 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.29 %. Le marché de La Hague a enregistré 96 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

À La Hague, le revenu disponible médian est de 28 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cherbourg-en-Cotentin à 10 km, aéroport Caen Carpiquet à 108,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Hague

Les prix à La Hague ont évolué de +0,1 % sur un an et de -4,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Hague, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Hague sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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