Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à La Gouesnière

Pour investir à La Gouesnière (35350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 146 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.29 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à La Gouesnière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 146 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.29%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

321 337 €

Médiane : 376 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

102 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à La Gouesnière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 294 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Gouesnière.

Recommandation d'achat · La Gouesnière

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Gouesnière

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +8,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Profil socio-économique stable : classe moyenne périurbaine, revenu médian 27 290 €

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Prix au-dessus du département : prime de prix élevée

Traitement radon : intégrer un budget de 1 500 à 5 000 € pour la traitement du radon dans le coût d'acquisition ou de rénovation

Analyse complète de La Gouesnière

Dernières ventes enregistrées à La Gouesnière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison115 m²305 500 €2 657 €
16 juin 2026Maison179 m²408 000 €2 279 €
28 mai 2026Maison95 m²235 000 €2 474 €
05 mai 2026Maison100 m²310 000 €3 100 €
28 avr. 2026Maison135 m²56 320 €417 €
27 avr. 2026Maison160 m²300 000 €1 875 €
31 mars 2026Maison128 m²350 000 €2 734 €
31 mars 2026Maison120 m²330 000 €2 750 €
20 mars 2026Maison120 m²345 000 €2 875 €
02 mars 2026Maison318 m²340 000 €1 069 €
12 févr. 2026Appartement30 m²74 000 €2 467 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Gouesnière

Maison 5p à La Gouesnière

Maison · 5p · 164 m²

65/100

395 200 €

5.5% brut3.7% netDPE F
Maison 3p à La Gouesnière

Maison · 3p · 71 m²

64/100

137 500 €

6% brut3.8% netDPE F
Maison 4p à La Gouesnière

Maison · 4p · 127 m²

62/100

376 000 €

3.6% brut2.8% netDPE C
Maison 4p à La Gouesnière

Maison · 4p · 110 m²

62/100

300 000 €

4.8% brut3.5% netDPE D
Appartement 3p à La Gouesnière

Appartement · 3p · 68 m²

61/100

220 500 €

3.9% brut3% netDPE C
Maison 4p à La Gouesnière

Maison · 4p · 117 m²

60/100

380 000 €

3.3% brut2.5% netDPE C
Voir toutes les 17 annonces à La Gouesnière

Questions fréquentes sur l'investissement à La Gouesnière

Quel est le prix moyen au m² à La Gouesnière ?
Le prix au m² à La Gouesnière est d'environ 3 146 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 294 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 814 €/m² pour une maison à La Gouesnière (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 146 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Gouesnière ?
Le rendement brut moyen à La Gouesnière est de 4.29 % (estimation sur données marché), contre 3.69 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à La Gouesnière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,65 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,69 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Gouesnière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Gouesnière. Au prix de 3 146 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 142 k€ pour 591 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Gouesnière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Gouesnière, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 146 €/m² contre 2 814 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Gouesnière est-il assez actif pour investir ?
La Gouesnière a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,5 % sur un an et de +8,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Gouesnière

Est-ce le bon moment pour acheter à La Gouesnière ?

Les données invitent à la prudence sur La Gouesnière à ce stade. Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Gouesnière ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Gouesnière est d'environ 4,29 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Gouesnière ?

Notre analyse de zone attribue à La Gouesnière un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Gouesnière ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : tester l'air intérieur et prévoir ventilation. Prix au-dessus du département : prime de prix élevée. Piste : vérifier la plus-value à la revente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Gouesnière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Gouesnière ?

La Gouesnière est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Gouesnière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à La Gouesnière ?

La Gouesnière affiche un prix au m² de 3 146 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.29 %. Le marché de La Gouesnière a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À La Gouesnière, le revenu disponible médian est de 27 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Gouesnière - Cancale - Saint-Méloir-des-Ondes à 1,4 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 60,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Gouesnière

Les prix à La Gouesnière ont évolué de +3,5 % sur un an et de +8,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Gouesnière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Gouesnière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à La Gouesnière ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs