Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-Bouëxic
Pour investir à La Chapelle-Bouëxic (35330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 092 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.71 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à La Chapelle-Bouëxic. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 092 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — La Chapelle-Bouëxic
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Bouëxic
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 90 000 € | 1 286 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 175 000 € | 2 917 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 120 000 € | 1 091 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 135 000 € | 1 116 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 120 466 € | 1 975 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 130 000 € | 1 182 € |
| 11 août 2025 | Maison | 120 m² | 238 400 € | 1 987 € |
| 07 août 2025 | Maison | 61 m² | 122 390 € | 2 006 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 616 m² | 250 000 € | 406 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 204 m² | 269 150 € | 1 319 € |
| 07 juil. 2025 | Appartement | 42 m² | 67 000 € | 1 595 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 87 m² | 135 000 € | 1 552 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle-Bouëxic
Quelle stratégie d'investissement à La Chapelle-Bouëxic ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La Chapelle-BouëxicColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La Chapelle-BouëxicLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La Chapelle-BouëxicLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La Chapelle-BouëxicDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La Chapelle-BouëxicQuestions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-Bouëxic
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-Bouëxic ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-Bouëxic ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-Bouëxic ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-Bouëxic ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle-Bouëxic avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-Bouëxic
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Bouëxic ?
Le marché de La Chapelle-Bouëxic est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Bouëxic ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Bouëxic est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-Bouëxic ?
La Chapelle-Bouëxic est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Chapelle-Bouëxic ?
La Chapelle-Bouëxic affiche un prix au m² de 2 092 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.71 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle-Bouëxic, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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