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Investir dans l'immobilier locatif à La Bouëxière

Pour investir à La Bouëxière (35340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 155 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.99 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à La Bouëxière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 155 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.99%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

293 944 €

Médiane : 293 720 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à La Bouëxière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 463 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Bouëxière.

Recommandation d'achat · La Bouëxière

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Bouëxière

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 58 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Baisse des prix confirmée : marché en chute -9,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire

Investissement prudent : attendre stabilisation prix ou négocier fort compte baisse -9,7 %

Analyse complète de La Bouëxière

Dernières ventes enregistrées à La Bouëxière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison160 m²340 000 €2 125 €
22 juin 2026Maison118 m²220 000 €1 864 €
18 juin 2026Maison116 m²324 500 €2 797 €
22 mai 2026Maison125 m²285 500 €2 284 €
21 avr. 2026Maison105 m²250 000 €2 381 €
20 avr. 2026Maison194 m²251 000 €1 294 €
17 mars 2026Maison50 m²80 000 €1 600 €
10 mars 2026Maison115 m²97 900 €851 €
27 févr. 2026Maison137 m²340 000 €2 482 €
24 févr. 2026Maison148 m²348 759 €2 356 €
23 févr. 2026Maison114 m²244 000 €2 140 €
06 févr. 2026Maison160 m²150 000 €938 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Bouëxière

Maison 2p à La Bouëxière

Maison · 2p · 150 m²

68/100

146 000 €

10.1% brut6.5% net
Maison 6p à La Bouëxière

Maison · 6p · 133 m²

68/100

314 700 €

5.3% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à La Bouëxière

Maison · 6p · 156 m²

67/100

380 000 €

5.2% brut4% netDPE C
Maison 6p à La Bouëxière

Maison · 6p · 103.88 m²

66/100

269 500 €

4.1% brut3% netDPE A
Maison 5p à La Bouëxière

Maison · 5p · 165 m²

66/100

253 500 €

6.2% brut4.2% netDPE D
Maison 7p à La Bouëxière

Maison · 7p · 155 m²

65/100

379 400 €

4% brut3.1% netDPE C
Voir toutes les 33 annonces à La Bouëxière

Questions fréquentes sur l'investissement à La Bouëxière

Quel est le prix moyen au m² à La Bouëxière ?
Le prix au m² à La Bouëxière est d'environ 2 155 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 463 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 277 €/m² pour une maison à La Bouëxière (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 155 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Bouëxière ?
Le rendement brut moyen à La Bouëxière est de 5.99 % (estimation sur données marché), contre 4.57 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à La Bouëxière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,25 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,57 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Bouëxière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Bouëxière. Au prix de 2 155 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 97 k€ pour 579 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Bouëxière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Bouëxière, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 155 €/m² contre 2 277 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Bouëxière est-il assez actif pour investir ?
La Bouëxière a enregistré 55 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,9 % sur un an et de -10,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Bouëxière

Est-ce le bon moment pour acheter à La Bouëxière ?

Sur la base des données publiques, La Bouëxière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Bouëxière ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Bouëxière est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Bouëxière ?

Notre analyse de zone attribue à La Bouëxière un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bouëxière ?

Baisse des prix confirmée : marché en chute -9,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-cotés. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : coût traitement 1 500 à 5 000 €, vérifier ventilation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Bouëxière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Bouëxière ?

La Bouëxière est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Bouëxière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Bouëxière ?

La Bouëxière affiche un prix au m² de 2 155 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.99 %. Le marché de La Bouëxière a enregistré 55 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À La Bouëxière, le revenu disponible médian est de 27 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Servon-sur-Vilaine à 7,9 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 24,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Bouëxière

Les prix à La Bouëxière ont évolué de -1,9 % sur un an et de -10,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Bouëxière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Bouëxière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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