Investir dans l'immobilier locatif à Jarville-la-Malgrange
Pour investir à Jarville-la-Malgrange (54140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 531 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Jarville-la-Malgrange. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 531 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
148 404 €
Médiane : 139 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
80 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Jarville-la-Malgrange les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 859 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jarville-la-Malgrange.
Prix au m² par quartier à Jarville-la-Malgrange
À Jarville-la-Malgrange, le prix médian au m² des appartements va de 814 €/m² dans le quartier La Californie à 2 110 €/m² dans le quartier Jarville Est Montaigu, soit un écart de 159 % (1 296 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 391 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 992 €/m² (République) à 2 484 €/m² (Jarville Ouest Gallieni) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Jarville Est Montaigu
2 110 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Californie
814 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Jarville-la-Malgrange au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Jarville Est Montaigu | 2 110 €/m² | 20 |
| 2 | République | 1 706 €/m² | 193 |
| 3 | Jarville Ouest Gallieni | 1 562 €/m² | 161 |
| 4 | La Californie | 814 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Jarville-la-Malgrange
- Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 117 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé — Yield brut appartement à 9.16%, excellent pour la rentabilité
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -12.2% sur 3 ans (DVF, 117 tx/an, fiabilité haute)
- Faible croissance attendue — Score croissance prix à 20/100, dynamique baissière confirmée
Investissement locatif sécurisé : Cibler l'achat pour le rendement (Pinel B1) plutôt que la plus-value, en négociant fort à cause de la baisse des prix
Dernières ventes enregistrées à Jarville-la-Malgrange
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 172 950 € | 2 162 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 213 000 € | 2 803 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 58 550 € | 1 673 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 213 330 € | 1 957 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 171 000 € | 1 900 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 80 000 € | 1 026 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 256 m² | 876 000 € | 3 422 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 196 000 € | 1 922 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 33 m² | 86 000 € | 2 606 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Jarville-la-Malgrange
Quel est le prix moyen au m² à Jarville-la-Malgrange ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jarville-la-Malgrange ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jarville-la-Malgrange ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jarville-la-Malgrange ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Jarville-la-Malgrange avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Jarville-la-Malgrange
Est-ce le bon moment pour acheter à Jarville-la-Malgrange ?
Le marché de Jarville-la-Malgrange est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jarville-la-Malgrange ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jarville-la-Malgrange est d'environ 9,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jarville-la-Malgrange ?
Chute des prix significative : Baisse de -12.2% sur 3 ans (DVF, 117 tx/an, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler sous-valorisation Faible croissance attendue : Score croissance prix à 20/100, dynamique baissière confirmée. Piste : Investissement uniquement pour le rendement locatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Jarville-la-Malgrange ?
Jarville-la-Malgrange est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Jarville-la-Malgrange ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Jarville-la-Malgrange à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Jarville-la-Malgrange
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Jarville-la-Malgrange ?
Jarville-la-Malgrange affiche un prix au m² de 1 531 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.16 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Jarville-la-Malgrange, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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