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Investir dans l'immobilier locatif à Hérépian

Pour investir à Hérépian (34600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 207 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.7 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Hérépian. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 207 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

232 833 €

Médiane : 216 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Hérépian les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 630 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hérépian.

Recommandation d'achat · Hérépian

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Hérépian

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Parc immobilier récent : seulement 8,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), bonne qualité DPE

Points d'attention

  • Baisse des prix locale : prix en baisse de -13 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,1 %, demande locative faible

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute, mais attention à la vacance

Analyse complète de Hérépian

Dernières ventes enregistrées à Hérépian

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison76 m²184 950 €2 434 €
12 juin 2026Maison102 m²165 000 €1 618 €
20 mai 2026Maison78 m²140 000 €1 795 €
17 mars 2026Appartement81 m²119 300 €1 473 €
13 mars 2026Maison120 m²123 020 €1 025 €
09 mars 2026Maison214 m²280 000 €1 308 €
10 févr. 2026Maison127 m²210 000 €1 654 €
27 janv. 2026Maison200 m²125 000 €625 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Hérépian

Appartement 4p à Hérépian

Appartement · 4p · 105 m²

76/100

86 000 €

12.6% brut7.5% netDPE C
Appartement 4p à Hérépian

Appartement · 4p · 120 m²

73/100

115 000 €

10.4% brut6.6% netDPE D
Maison 12p à Hérépian

Maison · 12p · 300 m²

70/100

220 000 €

10.1% brut5.9% net
Immeuble 0p à Hérépian

Immeuble · 0p · 550 m²

69/100

500 000 €

8% brut5.3% netDPE C
Immeuble 0p à Hérépian

Immeuble · 0p · 540 m²

68/100

499 000 €

7.9% brut5.1% netDPE D
Maison 7p à Hérépian

Maison · 7p · 240 m²

66/100

240 000 €

7.8% brut5.1% netDPE D
Voir toutes les 24 annonces à Hérépian

Questions fréquentes sur l'investissement à Hérépian

Quel est le prix moyen au m² à Hérépian ?
Le prix au m² à Hérépian est d'environ 1 207 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 630 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 543 €/m² pour une maison à Hérépian (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 207 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hérépian ?
Le rendement brut moyen à Hérépian est de 9.7 % (estimation sur données marché), contre 6.45 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Hérépian, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,06 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,45 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hérépian ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hérépian. Au prix de 1 207 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 54 k€ pour 541 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hérépian ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hérépian, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 207 €/m² contre 1 543 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hérépian est-il assez actif pour investir ?
Hérépian a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -23,4 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hérépian

Est-ce le bon moment pour acheter à Hérépian ?

Sur la base des données publiques, Hérépian ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hérépian ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hérépian est d'environ 9,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Hérépian ?

Notre analyse de zone attribue à Hérépian un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hérépian ?

Baisse des prix locale : prix en baisse de -13 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier l'impact de la rénovation sur les prix affichés. Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,1 %, demande locative faible. Piste : cibler une location saisonnière ou longue durée meublée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hérépian ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hérépian ?

Hérépian est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Hérépian

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Hérépian ?

Hérépian affiche un prix au m² de 1 207 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.7 %. Le marché de Hérépian a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Hérépian, le revenu disponible médian est de 22 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bédarieux à 3,3 km, aéroport Béziers Vias à 35,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Hérépian

Les prix à Hérépian ont évolué de -23,4 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hérépian, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Hérépian sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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