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Investir dans l'immobilier locatif à Hédé-Bazouges

Pour investir à Hédé-Bazouges (35630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 081 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.82 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Hédé-Bazouges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 081 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

365 924 €

Médiane : 316 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Hédé-Bazouges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 404 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hédé-Bazouges.

Recommandation d'achat · Hédé-Bazouges

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Hédé-Bazouges

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité : vie locale complète
  • Stabilité socio-économique : faible précarité

Points d'attention

  • Baisse des prix locaux : prix en baisse de -11,9 % sur 1 an (DVF, 20 ventes par an)
  • Risque radon élevé : radon classe 3, traitement estimée 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement élevé, vérifier radon

Analyse complète de Hédé-Bazouges

Dernières ventes enregistrées à Hédé-Bazouges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Appartement56 m²120 000 €2 143 €
20 mai 2026Maison66 m²140 000 €2 121 €
09 avr. 2026Maison95 m²314 000 €3 305 €
08 avr. 2026Maison144 m²206 500 €1 434 €
20 févr. 2026Maison118 m²283 000 €2 398 €
16 févr. 2026Maison80 m²70 000 €875 €
04 févr. 2026Appartement85 m²147 000 €1 729 €
22 janv. 2026Maison173 m²205 000 €1 185 €
15 janv. 2026Maison108 m²245 000 €2 269 €
15 janv. 2026Maison344 m²635 000 €1 846 €
14 janv. 2026Maison114 m²175 000 €1 535 €
08 janv. 2026Maison200 m²500 000 €2 500 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Hédé-Bazouges

Immeuble 0p à Hédé-Bazouges

Immeuble · 0p · 220 m²

67/100

330 000 €

6.9% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Hédé-Bazouges

Maison · 5p · 125 m²

67/100

299 900 €

5.8% brut4.5% netDPE A
Maison 8p à Hédé-Bazouges

Maison · 8p · 159 m²

64/100

322 400 €

6.8% brut4.8% netDPE D
Maison 3p à Hédé-Bazouges

Maison · 3p · 65 m²

64/100

149 000 €

5.4% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Hédé-Bazouges

Maison · 6p · 125 m²

63/100

299 900 €

4.6% brut3.7% netDPE A
Maison 0p à Hédé-Bazouges

Maison · 0p · 165 m²

62/100

299 770 €

5.8% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Hédé-Bazouges

Questions fréquentes sur l'investissement à Hédé-Bazouges

Quel est le prix moyen au m² à Hédé-Bazouges ?
Le prix au m² à Hédé-Bazouges est d'environ 2 081 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 404 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 138 €/m² pour une maison à Hédé-Bazouges (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 081 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hédé-Bazouges ?
Le rendement brut moyen à Hédé-Bazouges est de 6.82 % (estimation sur données marché), contre 5.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Hédé-Bazouges, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hédé-Bazouges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hédé-Bazouges. Au prix de 2 081 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 94 k€ pour 658 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hédé-Bazouges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hédé-Bazouges, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 081 €/m² contre 2 138 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hédé-Bazouges est-il assez actif pour investir ?
Hédé-Bazouges a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,9 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hédé-Bazouges

Est-ce le bon moment pour acheter à Hédé-Bazouges ?

Sur la base des données publiques, Hédé-Bazouges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hédé-Bazouges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hédé-Bazouges est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Hédé-Bazouges ?

Notre analyse de zone attribue à Hédé-Bazouges un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hédé-Bazouges ?

Baisse des prix locaux : prix en baisse de -11,9 % sur 1 an (DVF, 20 ventes par an). Piste : vérifier l'impact de la baisse sur la valeur résiduelle. Risque radon élevé : radon classe 3, traitement estimée 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût traitement dans le calcul de rentabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hédé-Bazouges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hédé-Bazouges ?

Hédé-Bazouges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Hédé-Bazouges ?

Hédé-Bazouges affiche un prix au m² de 2 081 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.82 %. Le marché de Hédé-Bazouges a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Hédé-Bazouges, le revenu disponible médian est de 27 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montreuil-sur-Ille à 9,1 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 25,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Hédé-Bazouges

Les prix à Hédé-Bazouges ont évolué de -10,9 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hédé-Bazouges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Hédé-Bazouges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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