Investir dans l'immobilier locatif à Hédé-Bazouges
Pour investir à Hédé-Bazouges (35630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 384 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.95 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Hédé-Bazouges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 384 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Hédé-Bazouges
- Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité — Score services_proximite à 80/100, vie locale complète
- Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio à 78/100, faible précarité
Points d'attention
- Baisse des prix locaux — Prix en baisse de -11.9% sur 1 an (DVF, 20 tx/an)
- Risque radon élevé — Radon classe 3 — mitigation estimée 1500-5000€
Investissement locatif : Privilégier maisons pour rendement élevé, vérifier radon
Dernières ventes enregistrées à Hédé-Bazouges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 224 000 € | 2 113 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 194 240 € | 1 518 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 48 m² | 96 000 € | 2 000 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 240 000 € | 2 222 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 356 m² | 449 000 € | 1 261 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 245 000 € | 2 579 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 420 000 € | 1 500 € |
| 22 août 2025 | Maison | 84 m² | 150 000 € | 1 786 € |
| 19 août 2025 | Maison | 230 m² | 203 000 € | 883 € |
| 07 août 2025 | Maison | 129 m² | 235 000 € | 1 822 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 97 m² | 210 000 € | 2 165 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hédé-Bazouges
Questions fréquentes sur l'investissement à Hédé-Bazouges
Quel est le prix moyen au m² à Hédé-Bazouges ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hédé-Bazouges ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hédé-Bazouges ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hédé-Bazouges ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hédé-Bazouges avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hédé-Bazouges
Est-ce le bon moment pour acheter à Hédé-Bazouges ?
Le marché de Hédé-Bazouges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hédé-Bazouges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hédé-Bazouges est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hédé-Bazouges ?
Baisse des prix locaux : Prix en baisse de -11.9% sur 1 an (DVF, 20 tx/an). Piste : Vérifier l'impact de la baisse sur la valeur résiduelle Risque radon élevé : Radon classe 3 — mitigation estimée 1500-5000€. Piste : Intégrer coût mitigation dans le calcul de rentabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Hédé-Bazouges ?
Hédé-Bazouges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Hédé-Bazouges ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hédé-Bazouges à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Hédé-Bazouges
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hédé-Bazouges ?
Hédé-Bazouges affiche un prix au m² de 2 384 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.95 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hédé-Bazouges, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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