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Investir dans l'immobilier locatif à Guipel

Pour investir à Guipel (35440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 834 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.67 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Guipel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 834 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.67%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

178 829 €

Médiane : 173 080 €

Surface moyenne · sélection Pillr

93 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Guipel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 879 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guipel.

Recommandation d'achat · Guipel

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Guipel

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 5,4 % (maison/appartement), attractif pour cash-flow
  • Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 25 000 € (Filosofi)

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Faible demande locative : vacance élevée (7,8 %), peu d'étudiants

Investissement locatif longue durée : cibler familles locales ou retraités. Vérifier impérativement la traitement radon. Éviter la spéculation courte durée (faible demande touristique)

Analyse complète de Guipel

Dernières ventes enregistrées à Guipel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison120 m²283 800 €2 365 €
03 juin 2026Maison186 m²185 000 €995 €
12 mai 2026Maison125 m²182 000 €1 456 €
11 mai 2026Maison53 m²36 000 €679 €
24 avr. 2026Maison196 m²216 000 €1 102 €
09 avr. 2026Maison67 m²138 700 €2 070 €
17 mars 2026Maison91 m²42 063 €462 €
06 mars 2026Maison78 m²210 000 €2 692 €
02 mars 2026Maison507 m²435 000 €858 €
13 janv. 2026Maison61 m²120 000 €1 967 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Guipel

Immeuble 0p à Guipel

Immeuble · 0p · 80 m²

73/100

74 900 €

12% brut6.7% net
Maison 6p à Guipel

Maison · 6p · 69.08 m²

66/100

77 500 €

9.4% brut5.1% net
Maison 3p à Guipel

Maison · 3p · 85 m²

65/100

194 995 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Maison 5p à Guipel

Maison · 5p · 109 m²

60/100

225 000 €

4.8% brut3.2% netDPE C
Maison 6p à Guipel

Maison · 6p · 109 m²

59/100

245 000 €

4.4% brut2.9% netDPE C
Maison 3p à Guipel

Maison · 3p · 89 m²

57/100

167 000 €

5.5% brut3% netDPE F
Voir toutes les 11 annonces à Guipel

Questions fréquentes sur l'investissement à Guipel

Quel est le prix moyen au m² à Guipel ?
Le prix au m² à Guipel est d'environ 1 834 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 879 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 106 €/m² pour une maison à Guipel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 834 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guipel ?
Le rendement brut moyen à Guipel est de 6.67 % (estimation sur données marché), contre 5.82 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Guipel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,46 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guipel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Guipel. Au prix de 1 834 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 83 k€ pour 542 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guipel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Guipel, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 834 €/m² contre 2 106 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Guipel est-il assez actif pour investir ?
Guipel a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,5 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guipel

Est-ce le bon moment pour acheter à Guipel ?

Sur la base des données publiques, Guipel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guipel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guipel est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Guipel ?

Notre analyse de zone attribue à Guipel un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guipel ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Faible demande locative : vacance élevée (7,8 %), peu d'étudiants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Guipel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Guipel ?

Guipel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Guipel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Guipel ?

Guipel affiche un prix au m² de 1 834 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.67 %. Le marché de Guipel a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Guipel, le revenu disponible médian est de 25 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montreuil-sur-Ille à 3,7 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 25,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Guipel

Les prix à Guipel ont évolué de +1,5 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Guipel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Guipel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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