Investir dans l'immobilier locatif à Guigneville
Pour investir à Guigneville (45300) en 2026, le loyer médian est de 11.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Guigneville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
204 298 €
Médiane : 201 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
185 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Guigneville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 358 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Guigneville : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Guigneville
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Guigneville
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement) et 12 % (maison)
- Parc immobilier sain : seulement 7,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an. Volatilité et tendances incertaines
- Faible demande locative
Investissement locatif longue durée : cibler maisons pour rendement supérieur à 11 %, accepter vacance élevée
Dernières ventes enregistrées à Guigneville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Maison | 176 m² | 249 900 € | 1 420 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 280 m² | 228 250 € | 815 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 167 m² | 267 758 € | 1 603 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 90 m² | 158 170 € | 1 757 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 60 m² | 276 800 € | 4 613 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 94 m² | 127 750 € | 1 359 € |
| 26 janv. 2026 | Maison | 101 m² | 220 000 € | 2 178 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 244 m² | 189 000 € | 775 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Guigneville
Questions fréquentes sur l'investissement à Guigneville
Quel est le prix moyen au m² à Guigneville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guigneville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guigneville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guigneville ?
Le marché de Guigneville est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guigneville
La demande locative est-elle forte à Guigneville ?
Notre analyse de zone attribue à Guigneville un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guigneville ?
Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an. Volatilité et tendances incertaines. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans) pour lisser le risque. Faible demande locative. Piste : cibler uniquement les biens à fort rendement pour compenser la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Guigneville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Guigneville ?
Guigneville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Guigneville ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Guigneville 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Guigneville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Guigneville ?
Guigneville fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Guigneville a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
À Guigneville, le revenu disponible médian est de 26 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boisseaux à 15,9 km, aéroport Paris-Orly à 59,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Guigneville
Les prix à Guigneville ont évolué de +0,3 % sur un an et de -7,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Guigneville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Guigneville sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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