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9 biens analysés à Guignen

Investir dans l'immobilier locatif à Guignen

Pour investir à Guignen (35580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 325 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.43 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

9 annonces analysées par IA à Guignen. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 325 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

448 907 €

Médiane : 487 860 €

Surface moyenne · sélection Pillr

178 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Guignen les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 553 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guignen.

Recommandation d'achat — Guignen

À surveiller
  • Prix au m² 14,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Guignen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison118 m²202 130 €1 713 €
26 déc. 2025Maison125 m²294 470 €2 356 €
19 déc. 2025Maison80 m²110 000 €1 375 €
19 déc. 2025Maison120 m²286 500 €2 388 €
16 déc. 2025Maison56 m²45 000 €804 €
06 déc. 2025Maison34 m²80 000 €2 353 €
27 nov. 2025Maison120 m²38 000 €317 €
21 nov. 2025Maison118 m²200 000 €1 695 €
14 nov. 2025Maison77 m²168 000 €2 182 €
29 oct. 2025Maison304 m²245 000 €806 €
27 oct. 2025Maison77 m²165 000 €2 143 €
30 sept. 2025Maison87 m²207 800 €2 389 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Guignen

Maison 5p à Guignen

Maison · 5p · 115 m²

75/100

199 500 €

7.1% brutDPE D
Maison 6p à Guignen

Maison · 6p · 178 m²

67/100

450 000 €

4.9% brutDPE C
Maison 4p à Guignen

Maison · 4p · 185 m²

65/100

499 900 €

4.6% brutDPE A
Maison 12p à Guignen

Maison · 12p · 314 m²

64/100

684 000 €

5.7% brutDPE B
Maison 5p à Guignen

Maison · 5p · 95 m²

61/100

280 000 €

3.6% brutDPE A
Maison 4p à Guignen

Maison · 4p · 185 m²

61/100

495 000 €

3.4% brutDPE A
Voir toutes les 9 annonces à Guignen

Quelle stratégie d'investissement à Guignen ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Guignen

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Guignen

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Guignen

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Guignen

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Guignen

Questions fréquentes sur l'investissement à Guignen

Quel est le prix moyen au m² à Guignen ?
Le prix au m² à Guignen est d'environ 2 325 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 553 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guignen ?
Le rendement brut moyen à Guignen est de 5.43 % (estimation sur données marché), contre 4.51 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guignen ?
Les stratégies les plus pertinentes à Guignen dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guignen ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Guignen avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guignen

Est-ce le bon moment pour acheter à Guignen ?

Le marché de Guignen est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guignen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guignen est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guignen ?

À Guignen, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Guignen ?

Guignen est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Guignen

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Guignen ?

Guignen affiche un prix au m² de 2 325 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.43 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Guignen, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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