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Investir dans l'immobilier locatif à Guignen

Pour investir à Guignen (35580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 448 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.16 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Guignen. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 448 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.16%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

350 144 €

Médiane : 360 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Guignen les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 145 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guignen.

Recommandation d'achat · Guignen

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Guignen

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité élevée : 45 transactions par an, marché actif et fluide
  • Services de proximité : commerces et écoles bien desservis

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
  • Faible demande locative : vacance élevée (7,1 %)

Investissement locatif long terme : cibler l'achat avec budget traitement radon intégrée. Privilégier la location longue durée (location longue durée) compte tenu de la réglementation de la location courte durée restrictive

Analyse complète de Guignen

Dernières ventes enregistrées à Guignen

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison74 m²170 000 €2 297 €
23 juin 2026Maison56 m²85 000 €1 518 €
05 juin 2026Maison156 m²305 000 €1 955 €
05 juin 2026Appartement102 m²153 000 €1 500 €
03 juin 2026Appartement45 m²122 000 €2 711 €
02 juin 2026Maison140 m²233 000 €1 664 €
02 juin 2026Maison35 m²13 368 €382 €
28 mai 2026Maison124 m²285 000 €2 298 €
23 avr. 2026Maison116 m²285 000 €2 457 €
14 avr. 2026Maison70 m²75 000 €1 071 €
10 avr. 2026Maison100 m²255 000 €2 550 €
26 mars 2026Maison124 m²80 000 €645 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Guignen

Maison 3p à Guignen

Maison · 3p · 80 m²

75/100

74 900 €

11.5% brut8.3% net
Appartement 3p à Guignen

Appartement · 3p · 65 m²

71/100

120 000 €

6.5% brut4.7% net
Maison 10p à Guignen

Maison · 10p · 314 m²

71/100

686 000 €

4% brut3.2% netDPE B
Maison 7p à Guignen

Maison · 7p · 160 m²

66/100

360 000 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Maison 6p à Guignen

Maison · 6p · 140 m²

64/100

262 500 €

5.2% brut3.6% netDPE D
Maison 12p à Guignen

Maison · 12p · 314 m²

64/100

684 000 €

5.7% brut4.1% netDPE B
Voir toutes les 15 annonces à Guignen

Questions fréquentes sur l'investissement à Guignen

Quel est le prix moyen au m² à Guignen ?
Le prix au m² à Guignen est d'environ 2 448 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 145 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 171 €/m² pour une maison à Guignen (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 448 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guignen ?
Le rendement brut moyen à Guignen est de 5.16 % (estimation sur données marché), contre 5.71 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Guignen, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,48 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guignen ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Guignen. Au prix de 2 448 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 110 k€ pour 557 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guignen ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Guignen, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 448 €/m² contre 2 171 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Guignen est-il assez actif pour investir ?
Guignen a enregistré 43 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,3 % sur un an et de -4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Guignen

Est-ce le bon moment pour acheter à Guignen ?

Le marché de Guignen est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Guignen ?

Le rendement locatif brut indicatif à Guignen est d'environ 5,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Guignen ?

Notre analyse de zone attribue à Guignen un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Guignen ?

Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût traitement dans le budget acquisition. Faible demande locative : vacance élevée (7,1 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Guignen ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Guignen ?

Guignen est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Guignen ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Guignen 1,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Guignen

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Guignen ?

Guignen affiche un prix au m² de 2 448 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.16 %. Le marché de Guignen a enregistré 43 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Guignen, le revenu disponible médian est de 26 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Senoux - Pléchâtel à 7,4 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 18,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Guignen

Les prix à Guignen ont évolué de +6,3 % sur un an et de -4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Guignen, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Guignen sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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