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Investir dans l'immobilier locatif à Graissessac

Pour investir à Graissessac (34260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 526 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Graissessac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

526 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

121 750 €

Médiane : 119 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Graissessac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (973 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Graissessac.

Recommandation d'achat · Graissessac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Graissessac

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,8 % (appartement), top 4 % national
  • Tendance haussière : tendance départementale +0,6 % (1 an) et +1,7 % (3 ans)

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif très faible
  • Marché peu liquide : 17 transactions par an, tendance prix à confirmer

Investissement locatif : cibler uniquement pour le rendement brut élevé (plus de 12 %). Prévoir budget traitement radon et rénovation énergétique (DPE F ou G)

Analyse complète de Graissessac

Dernières ventes enregistrées à Graissessac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Appartement98 m²46 500 €474 €
15 juin 2026Maison100 m²60 000 €600 €
29 mai 2026Appartement100 m²62 000 €620 €
30 avr. 2026Appartement72 m²56 000 €778 €
31 mars 2026Maison44 m²57 000 €1 295 €
31 mars 2026Maison78 m²25 000 €321 €
24 mars 2026Maison85 m²100 000 €1 176 €
23 mars 2026Maison53 m²40 650 €767 €
20 mars 2026Maison77 m²70 000 €909 €
09 mars 2026Maison190 m²76 000 €400 €
24 févr. 2026Appartement67 m²55 000 €821 €
19 févr. 2026Appartement50 m²28 150 €563 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Graissessac

Maison 4p à Graissessac

Maison · 4p · 90 m²

78/100

75 000 €

11.4% brut7.5% netDPE D
Maison 7p à Graissessac

Maison · 7p · 149 m²

75/100

115 000 €

14.1% brut7.4% netDPE D
Maison 6p à Graissessac

Maison · 6p · 145 m²

68/100

119 000 €

10.4% brut5.7% netDPE D
Maison 6p à Graissessac

Maison · 6p · 162 m²

67/100

140 000 €

9.6% brut5% netDPE C
Maison 2p à Graissessac

Maison · 2p · 50 m²

61/100

50 000 €

10.3% brut4.7% net
Appartement 4p à Graissessac

Appartement · 4p · 70 m²

59/100

119 000 €

6.2% brut4.1% netDPE C
Voir toutes les 14 annonces à Graissessac

Questions fréquentes sur l'investissement à Graissessac

Quel est le prix moyen au m² à Graissessac ?
Le prix au m² à Graissessac est d'environ 526 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 973 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 933 €/m² pour une maison à Graissessac (ventes DVF, millésime 2026), contre 526 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Graissessac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Graissessac. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.18 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Graissessac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,18 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Graissessac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Graissessac. Au prix de 526 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 24 k€ pour 499 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Graissessac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Graissessac, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 526 €/m² contre 933 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Graissessac est-il assez actif pour investir ?
Graissessac a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,1 % sur un an et de +11,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Graissessac

La demande locative est-elle forte à Graissessac ?

Notre analyse de zone attribue à Graissessac un sous-score de demande locative de 24/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 23,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Graissessac ?

Faible demande locative : marché locatif très faible. Marché peu liquide : 17 transactions par an, tendance prix à confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Graissessac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Graissessac ?

Graissessac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Graissessac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Graissessac ?

Graissessac affiche un prix au m² de 526 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Graissessac a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.

À Graissessac, le revenu disponible médian est de 18 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Bousquet-d'Orb à 6,1 km, aéroport Béziers Vias à 44,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Graissessac

Les prix à Graissessac ont évolué de +7,1 % sur un an et de +11,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Graissessac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Graissessac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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