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Investir dans l'immobilier locatif à Ginasservis

Pour investir à Ginasservis (83560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 482 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.83 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Ginasservis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 482 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.83%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

296 639 €

Médiane : 276 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Ginasservis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 614 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ginasservis.

Recommandation d'achat · Ginasservis

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 45,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +19,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ginasservis

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 25 transactions par an, tendance prix à confirmer (reliability: faible)
  • Faible demande locative : vacance élevée (10 %)

Investissement locatif long terme : cibler familles locales ou retraités, éviter Airbnb (réglementation modérée, faible attractivité touristique)

Analyse complète de Ginasservis

Dernières ventes enregistrées à Ginasservis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 avr. 2026Maison177 m²271 700 €1 535 €
24 avr. 2026Maison52 m²165 000 €3 173 €
24 avr. 2026Maison220 m²270 900 €1 231 €
23 avr. 2026Maison82 m²172 000 €2 098 €
16 avr. 2026Appartement74 m²134 000 €1 811 €
27 mars 2026Maison96 m²227 450 €2 369 €
19 mars 2026Maison600 m²339 965 €567 €
10 févr. 2026Maison97 m²137 000 €1 412 €
06 févr. 2026Maison234 m²200 000 €855 €
03 févr. 2026Maison50 m²120 010 €2 400 €
02 févr. 2026Maison216 m²290 000 €1 343 €
08 janv. 2026Appartement120 m²147 000 €1 225 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ginasservis

Maison 5p à Ginasservis

Maison · 5p · 105 m²

67/100

134 000 €

8.3% brut5.1% netDPE E
Maison 3p à Ginasservis

Maison · 3p · 80 m²

64/100

195 000 €

4.6% brut3.4% netDPE D
Maison 4p à Ginasservis

Maison · 4p · 86 m²

62/100

259 000 €

3.7% brut2.8% netDPE A
Maison 7p à Ginasservis

Maison · 7p · 274 m²

62/100

475 000 €

4.9% brut3.5% netDPE C
Maison 5p à Ginasservis

Maison · 5p · 105 m²

60/100

263 000 €

4.2% brut3.1% net
Appartement 4p à Ginasservis

Appartement · 4p · 86 m²

59/100

195 000 €

5.3% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Ginasservis

Questions fréquentes sur l'investissement à Ginasservis

Quel est le prix moyen au m² à Ginasservis ?
Le prix au m² à Ginasservis est d'environ 1 482 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 614 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 833 €/m² pour une maison à Ginasservis (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 482 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ginasservis ?
Le rendement brut moyen à Ginasservis est de 8.83 % (estimation sur données marché), contre 4.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Ginasservis, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ginasservis ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ginasservis. Au prix de 1 482 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 67 k€ pour 658 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ginasservis ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ginasservis, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 482 €/m² contre 2 833 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ginasservis est-il assez actif pour investir ?
Ginasservis a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,1 % sur un an et de +19,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ginasservis

Est-ce le bon moment pour acheter à Ginasservis ?

Sur la base des données publiques, Ginasservis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ginasservis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ginasservis est d'environ 8,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ginasservis ?

Notre analyse de zone attribue à Ginasservis un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ginasservis ?

Marché peu liquide : 25 transactions par an, tendance prix à confirmer (reliability: faible). Piste : vérifier volumes départementaux pour validation tendance. Faible demande locative : vacance élevée (10 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ginasservis ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ginasservis ?

Ginasservis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ginasservis

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ginasservis ?

Ginasservis affiche un prix au m² de 1 482 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.83 %. Le marché de Ginasservis a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

À Ginasservis, le revenu disponible médian est de 27 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Manosque - Gréoux-les-Bains à 17,5 km, aéroport Marseille Provence à 57,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ginasservis

Les prix à Ginasservis ont évolué de +8,1 % sur un an et de +19 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ginasservis, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ginasservis sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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