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Investir dans l'immobilier locatif à Étrelles

Pour investir à Étrelles (35370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 286 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.6 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Étrelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 286 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.6%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

305 518 €

Médiane : 312 988 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Étrelles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 029 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Étrelles.

Recommandation d'achat · Étrelles

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Étrelles

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %) et pauvreté
  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE globalement bon

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : tendance baissière de -7,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Liquidité du marché faible : seulement 19 transactions par an, marché peu liquide

Investissement locatif long terme : cibler les maisons pour le rendement (6,6 %), éviter la location courte durée

Analyse complète de Étrelles

Dernières ventes enregistrées à Étrelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison87 m²85 000 €977 €
16 juin 2026Maison107 m²267 500 €2 500 €
05 juin 2026Maison139 m²260 000 €1 871 €
05 juin 2026Maison79 m²100 000 €1 266 €
05 juin 2026Maison145 m²278 642 €1 922 €
12 mai 2026Maison106 m²250 000 €2 358 €
30 avr. 2026Maison186 m²300 000 €1 613 €
24 avr. 2026Maison304 m²333 050 €1 096 €
25 mars 2026Maison85 m²125 110 €1 472 €
25 mars 2026Maison85 m²111 352 €1 310 €
04 mars 2026Maison84 m²206 210 €2 455 €
26 févr. 2026Maison172 m²187 000 €1 087 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Étrelles

Maison 8p à Étrelles

Maison · 8p · 173 m²

67/100

327 600 €

4.9% brut3.8% netDPE C
Maison 8p à Étrelles

Maison · 8p · 228 m²

66/100

339 000 €

5.9% brut4.2% netDPE B
Maison 6p à Étrelles

Maison · 6p · 228 m²

66/100

341 250 €

5.8% brut4.2% netDPE A
Maison 6p à Étrelles

Maison · 6p · 155 m²

65/100

262 500 €

5.7% brut4% netDPE D
Maison 6p à Étrelles

Maison · 6p · 228 m²

65/100

336 375 €

5.9% brut4.2% netDPE B
Maison 9p à Étrelles

Maison · 9p · 256.49 m²

64/100

388 000 €

5.6% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les 26 annonces à Étrelles

Questions fréquentes sur l'investissement à Étrelles

Quel est le prix moyen au m² à Étrelles ?
Le prix au m² à Étrelles est d'environ 2 286 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 029 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 918 €/m² pour une maison à Étrelles (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 286 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Étrelles ?
Le rendement brut moyen à Étrelles est de 5.6 % (estimation sur données marché), contre 4.95 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Étrelles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,95 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Étrelles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Étrelles. Au prix de 2 286 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 103 k€ pour 613 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Étrelles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Étrelles, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 286 €/m² contre 1 918 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Étrelles est-il assez actif pour investir ?
Étrelles a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,4 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Étrelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Étrelles ?

Le marché de Étrelles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Étrelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Étrelles est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Étrelles ?

Notre analyse de zone attribue à Étrelles un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Étrelles ?

Baisse des prix récente : tendance baissière de -7,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la convergence avec la tendance départementale (+1,2 %). Liquidité du marché faible : seulement 19 transactions par an, marché peu liquide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Étrelles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Étrelles ?

Étrelles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Étrelles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Étrelles ?

Étrelles affiche un prix au m² de 2 286 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.6 %. Le marché de Étrelles a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Étrelles, le revenu disponible médian est de 27 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vitré à 7,1 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 40,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Étrelles

Les prix à Étrelles ont évolué de +5,4 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Étrelles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Étrelles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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