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Investir dans l'immobilier locatif à Eancé

Pour investir à Eancé (35640) en 2026, le loyer médian est de 7.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Eancé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Eancé

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Eancé

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 % (maison) et 7,1 % (appartement)
  • Prix sous-évalués : prix 33,8 % en dessous du potentiel

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité
  • Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise

Prudence sur revente : marché peu liquide, horizon investissement long terme recommandé

Analyse complète de Eancé

Dernières ventes enregistrées à Eancé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison310 m²119 000 €384 €
26 mai 2026Maison90 m²133 000 €1 478 €
26 mai 2026Maison308 m²240 000 €779 €
28 avr. 2026Maison573 m²175 000 €305 €
13 mars 2026Maison304 m²255 000 €839 €
30 déc. 2025Maison384 m²170 000 €443 €
08 déc. 2025Maison660 m²258 094 €391 €
16 sept. 2025Maison86 m²118 000 €1 372 €
15 sept. 2025Maison76 m²89 700 €1 180 €
09 sept. 2025Maison94 m²160 000 €1 702 €
23 juin 2025Maison99 m²67 000 €677 €
29 avr. 2025Maison131 m²143 000 €1 092 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Eancé

Maison 10p à Eancé

Maison · 10p · 350 m²

56/100

551 250 €

3.7% brut2.8% netDPE B
Maison 4p à Eancé

Maison · 4p · 110 m²

47/100

109 000 €

7.7% brut1.9% net
Voir toutes les 2 annonces à Eancé

Questions fréquentes sur l'investissement à Eancé

Quel est le prix moyen au m² à Eancé ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Eancé. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 246 €/m² pour une maison à Eancé (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Eancé ?
Le rendement locatif à Eancé dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Eancé ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Eancé. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Eancé ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Eancé, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Eancé est-il assez actif pour investir ?
Eancé a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,2 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Eancé

La demande locative est-elle forte à Eancé ?

Notre analyse de zone attribue à Eancé un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Eancé ?

Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : vente longue, cibler investisseurs locaux. Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : vérifier DPE et réaliser diagnostic radon avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Eancé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Eancé ?

Eancé est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Eancé ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Eancé 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Eancé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Eancé ?

Eancé fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Eancé a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Eancé, le revenu disponible médian est de 25 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Martigné-Ferchaud à 5 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 45,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Eancé

Les prix à Eancé ont évolué de +13,2 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Eancé, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Eancé sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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