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Investir dans l'immobilier locatif à Domagné

Pour investir à Domagné (35113) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 325 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.71 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Domagné. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 325 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

265 830 €

Médiane : 273 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Domagné les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 229 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Domagné.

Recommandation d'achat · Domagné

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Domagné

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Liquidité du marché : marché peu liquide (29 ventes par an), tendance à confirmer
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : zone touristique réglementée, location courte durée interdite

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé (6,2 %), éviter la location courte durée

Analyse complète de Domagné

Dernières ventes enregistrées à Domagné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison393 m²145 000 €369 €
15 juin 2026Maison78 m²165 000 €2 115 €
15 juin 2026Appartement37 m²105 000 €2 838 €
11 mai 2026Appartement45 m²120 000 €2 667 €
11 mai 2026Maison322 m²231 600 €719 €
31 mars 2026Maison315 m²236 000 €749 €
31 mars 2026Maison79 m²162 000 €2 051 €
27 mars 2026Maison170 m²316 200 €1 860 €
20 mars 2026Maison149 m²210 000 €1 409 €
18 mars 2026Maison99 m²249 000 €2 515 €
13 mars 2026Maison93 m²210 000 €2 258 €
11 mars 2026Appartement40 m²120 000 €3 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Domagné

Maison 7p à Domagné

Maison · 7p · 184 m²

71/100

287 500 €

6.4% brut4.8% netDPE C
Appartement 4p à Domagné

Appartement · 4p · 84.42 m²

70/100

179 000 €

5.8% brut4.1% netDPE C
Maison 4p à Domagné

Maison · 4p · 109 m²

68/100

174 000 €

6.8% brut4.6% netDPE D
Maison 7p à Domagné

Maison · 7p · 153 m²

67/100

315 000 €

5% brut3.7% netDPE B
Maison 5p à Domagné

Maison · 5p · 110 m²

65/100

286 487 €

5% brut3.9% netDPE C
Maison 5p à Domagné

Maison · 5p · 157 m²

63/100

298 900 €

5.2% brut3.5% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Domagné

Questions fréquentes sur l'investissement à Domagné

Quel est le prix moyen au m² à Domagné ?
Le prix au m² à Domagné est d'environ 2 325 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 229 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 187 €/m² pour une maison à Domagné (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 325 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Domagné ?
Le rendement brut moyen à Domagné est de 5.71 % (estimation sur données marché), contre 5.09 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Domagné, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Domagné ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Domagné. Au prix de 2 325 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 105 k€ pour 544 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Domagné ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Domagné, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 325 €/m² contre 2 187 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Domagné est-il assez actif pour investir ?
Domagné a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,2 % sur un an et de -1,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Domagné

Est-ce le bon moment pour acheter à Domagné ?

Le marché de Domagné est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Domagné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Domagné est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Domagné ?

Notre analyse de zone attribue à Domagné un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Domagné ?

Liquidité du marché : marché peu liquide (29 ventes par an), tendance à confirmer. Piste : patience nécessaire, cibler biens atypiques. Réglementation de la location courte durée restrictive : zone touristique réglementée, location courte durée interdite. Piste : se concentrer exclusivement sur le long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Domagné ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Domagné ?

Domagné est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Domagné

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Domagné ?

Domagné affiche un prix au m² de 2 325 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.71 %. Le marché de Domagné a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Domagné, le revenu disponible médian est de 26 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Châteaubourg à 4,1 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 25,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Domagné

Les prix à Domagné ont évolué de -4,2 % sur un an et de -1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Domagné, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Domagné sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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