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Investir dans l'immobilier locatif à Darvoy

Pour investir à Darvoy (45150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 538 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.69 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Darvoy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 538 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

283 814 €

Médiane : 239 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Darvoy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 254 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Darvoy.

Recommandation d'achat · Darvoy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Darvoy

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,5 à 8,5 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Marché peu concurrentiel : prix attractifs contre département

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 24 transactions par an, marché peu liquide
  • Tendance prix incertaine : confiance 'moyenne', baisse -11,5 % sur 1 an à confirmer

Investissement locatif long terme : privilégier biens à fort rendement pour détention longue, éviter spéculation court terme

Analyse complète de Darvoy

Dernières ventes enregistrées à Darvoy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison40 m²138 000 €3 450 €
15 juin 2026Maison432 m²301 000 €697 €
12 juin 2026Maison85 m²177 000 €2 082 €
02 juin 2026Maison180 m²192 020 €1 067 €
29 mai 2026Maison210 m²281 500 €1 340 €
11 mai 2026Maison109 m²248 515 €2 280 €
30 avr. 2026Maison100 m²242 450 €2 425 €
29 avr. 2026Maison100 m²183 900 €1 839 €
20 févr. 2026Maison190 m²254 850 €1 341 €
17 févr. 2026Maison172 m²151 000 €878 €
09 févr. 2026Maison160 m²330 000 €2 063 €
28 janv. 2026Maison108 m²225 500 €2 088 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Darvoy

Maison 8p à Darvoy

Maison · 8p · 173 m²

77/100

273 000 €

7.6% brut5.6% netDPE D
Maison 5p à Darvoy

Maison · 5p · 145 m²

73/100

239 000 €

8.8% brut6.2% netDPE D
Maison 5p à Darvoy

Maison · 5p · 114 m²

67/100

210 100 €

7.1% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Darvoy

Maison · 5p · 123 m²

66/100

315 900 €

5.1% brut3.8% netDPE B
Maison 5p à Darvoy

Maison · 5p · 92 m²

65/100

239 500 €

5.3% brut3.9% netDPE D
Maison 9p à Darvoy

Maison · 9p · 212 m²

57/100

499 200 €

4.8% brut3.5% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Darvoy

Questions fréquentes sur l'investissement à Darvoy

Quel est le prix moyen au m² à Darvoy ?
Le prix au m² à Darvoy est d'environ 1 538 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 254 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 968 €/m² pour une maison à Darvoy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 538 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Darvoy ?
Le rendement brut moyen à Darvoy est de 10.69 % (estimation sur données marché), contre 6.17 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Darvoy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,43 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Darvoy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Darvoy. Au prix de 1 538 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 69 k€ pour 667 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Darvoy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Darvoy, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 538 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Darvoy est-il assez actif pour investir ?
Darvoy a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,2 % sur un an et de -1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Darvoy

Est-ce le bon moment pour acheter à Darvoy ?

Sur la base des données publiques, Darvoy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Darvoy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Darvoy est d'environ 10,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Darvoy ?

Notre analyse de zone attribue à Darvoy un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Darvoy ?

Liquidité du marché faible : seulement 24 transactions par an, marché peu liquide. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée de détention. Tendance prix incertaine : confiance 'moyenne', baisse -11,5 % sur 1 an à confirmer. Piste : surveiller volumes transactions avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Darvoy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Darvoy ?

Darvoy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Darvoy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Darvoy 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Darvoy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Darvoy ?

Darvoy affiche un prix au m² de 1 538 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.69 %. Le marché de Darvoy a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Darvoy, le revenu disponible médian est de 28 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Cyr-en-Val La Source à 12,1 km, aéroport Paris-Orly à 98,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Darvoy

Les prix à Darvoy ont évolué de -11,2 % sur un an et de -1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Darvoy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Darvoy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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