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15 biens analysés à Crolles

Investir dans l'immobilier locatif à Crolles

Pour investir à Crolles (38920) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 865 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.79 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

15 annonces analysées par IA à Crolles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 865 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.79%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

327 600 €

Médiane : 309 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

87 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Crolles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 834 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Crolles.

Prix au m² par quartier à Crolles

À Crolles, le prix médian au m² des appartements va de 2 558 €/m² dans le quartier Fragnes Village Brocey Croix des Ayes à 3 744 €/m² dans le quartier Palisses-Tuileries-Montfort-Belledonne, soit un écart de 46 % (1 186 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 164 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 539 €/m² (Ardillais Clapisses Le Gas Charmanches) à 4 084 €/m² (Palisses-Tuileries-Montfort-Belledonne) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Palisses-Tuileries-Montfort-Belledonne

3 744 €/m²

appartement · 68 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Fragnes Village Brocey Croix des Ayes

2 558 €/m²

appartement · 32 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Crolles au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Palisses-Tuileries-Montfort-Belledonne3 744 €/m²68
2Ardillais Clapisses Le Gas Charmanches3 142 €/m²64
3Fragnes Village Brocey Croix des Ayes2 558 €/m²32

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Crolles

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 54,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Crolles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 nov. 2025Maison119 m²470 000 €3 950 €
21 nov. 2025Appartement87 m²380 150 €4 370 €
14 nov. 2025Maison135 m²762 470 €5 648 €
03 nov. 2025Appartement99 m²340 000 €3 434 €
30 oct. 2025Appartement39 m²147 000 €3 769 €
28 oct. 2025Maison90 m²300 000 €3 333 €
17 oct. 2025Maison57 m²281 300 €4 935 €
14 oct. 2025Maison100 m²398 000 €3 980 €
10 oct. 2025Appartement61 m²135 000 €2 213 €
26 sept. 2025Appartement52 m²158 944 €3 057 €
25 sept. 2025Appartement52 m²199 000 €3 827 €
18 sept. 2025Appartement82 m²375 000 €4 573 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Crolles

Maison 4p à Crolles

Maison · 4p · 46 m²

75/100

149 000 €

5.6% brutDPE D
Maison 3p à Crolles

Maison · 3p · 75 m²

75/100

220 000 €

6.2% brutDPE D
Appartement 2p à Crolles

Appartement · 2p · 56.71 m²

74/100

225 000 €

4.6% brutDPE C
Maison 7p à Crolles

Maison · 7p · 164 m²

74/100

445 000 €

6.7% brutDPE E
Appartement 4p à Crolles

Appartement · 4p · 70 m²

74/100

270 000 €

4.7% brutDPE C
Appartement 3p à Crolles

Appartement · 3p · 65 m²

73/100

280 000 €

4.2% brutDPE C
Voir toutes les 15 annonces à Crolles

Quelle stratégie d'investissement à Crolles ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Crolles

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Crolles

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Crolles

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Crolles

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Crolles

Questions fréquentes sur l'investissement à Crolles

Quel est le prix moyen au m² à Crolles ?
Le prix au m² à Crolles est d'environ 3 865 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 834 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crolles ?
Le rendement brut moyen à Crolles est de 4.79 % (estimation sur données marché), contre 4.75 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Crolles ?
Les stratégies les plus pertinentes à Crolles dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Crolles ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Crolles avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crolles

Est-ce le bon moment pour acheter à Crolles ?

Les données invitent à la prudence sur Crolles à ce stade. Prix au m² 54,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crolles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crolles est d'environ 4,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crolles ?

À Crolles, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Crolles ?

Crolles est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Crolles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Crolles ?

Crolles affiche un prix au m² de 3 865 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.79 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Crolles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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